在9月13日召開的北京秋季房展媒體說明會上，北京房展組委會秘書長鄭向東對本報記者表示，北上廣等一線城市的高房價趨勢仍將持續。

數據顯示，8月百城平均房價12270元/平方米，環比上漲達到2.17%，同比上漲13.75%。采訪中，一位北京購房者向記者抱怨，在近兩個月看房過程中不斷遭遇房東“坐地起價”，提價最多的一次竟達到50萬元。

“還會漲到多少”這或許已經成為很多購房者眼下最為關心的問題。

有人推測，在北京地區房屋單價將突破15萬元。“目前一線城市房地產市場仍是需求大于供給，房價會回調，但空間不大。”鄭向東認為。

素有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會將于9月22日在北京展覽館舉行，記者在第一時間了解到部分參展樓盤項目情況。

此次北京地區參展樓盤項目不足20個，且多以別墅等高端住宅為主，平均每套價格在650-950萬元之間，即便是普通住宅有的也超過6萬元/平方米。記者對比發現，與以往相比，在北京地區，房企推出的優惠力度也十分有限。

“房企不愁賣”，多位業內人士說。就在近期北京某別墅項目開盤，開盤當天便迎來上萬購房者。一些購房者還透露，買房還要憑關系。9月是房地產市場傳統的銷售旺季，不過，目前這一“傳統”正被打破。“從6月開始，銷售便不斷升溫。”鄭向東解釋，“此前房地產開發商有回款壓力，因此會在9月加大推盤和促銷力度，現在這種壓力較小。”

除高端樓盤外，一些公寓項目也在此次房展會被推出。有研究機構統計，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出過去兩年的總和。鄭向東表示，總價低、購房資格要求寬松，使得商住房可滿足一部分購房者的購房需求，填補一定的市場空白。不過，從商住房貸款的角度來看，銀行首付比例一直較高。部分銀行甚至推出首付不低于7成的規定，這也在很大程度上抑制了市場的投機投資性需求。

在近兩年的北京房展會中，均有較多的海南樓盤項目參展。記者簡單對比發現，目前該地區房價出現上漲趨勢。鄭向東也證實，以三亞為例，1-8月三亞新建商品房網簽均價在1.8萬元左右，確實比之前略有上升。

另外，據統計，北京購房客戶占三亞購房總數已超過10%。

從地區看，除海南、山東、河北、天津外，此次北京秋季房展會上，江蘇淮安樓盤也加入進京“搶客”行列。

“此輪房價上漲，風險最大的或許就在三四線城市。”有業內人士表示，“現有需求可能無法支撐房價的上漲。”

從外部政策環境來看，部分地區房地產調控政策繼續加碼，以控制過快上漲的房價。記者梳理后發現，如繼蘇州對二套房重啟限購政策后，廈門也開始跟進。可以預計，廈門不會是最后一個采取限購措施的城市。有業內人士認為，“未來房價上漲速度較快的城市，都有可能會出臺升級加碼的調控政策。”

9月6日，住建部曾表示將完善房地產宏觀調控。發布的政策內容透露，根據房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發揮市場作用相促進，使房地產業與經濟社會發展和群眾居住需求相適應。同時，建立全國房地產庫存和交易監測平臺，形成常態化房地產市場監測機制。

那么北京房地產政策是否將有所調整呢？“可能性不大。”鄭向東認為，現有調控措施較為完善，并發揮了作用，出臺新措施幾率較小。

去庫存被列為2016年五大重點任務之一，從目前看，商業銀行積極響應，增加個人住房貸款額度配置。數據顯示，建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸比例為97%。除建行外，其他一些銀行同樣表示看好個人按揭貸款業務。記者調查發現，目前在北京地區，首套房房貸利率優惠幅度較大，部分銀行可給出85折或88折的優惠力度。

對此，一位銀行人士表示，這與銀行在某一地區的資金充裕程度直接相關。這不僅關系到貸款利率，還決定了放貸速度。采訪中，多數業內人士認為，房貸利率將維持穩定，而為進一步控制風險，首付比例或有所提高。同時，即便是同一家銀行，在不同城市所執行的房貸政策也會有所差別。

房地產開發貸依然是各家銀行限制的對象。有研究機構統計，今年上半年，全國開發商到位資金結構中，銀行貸款僅占25%，自籌資金占比達到63%。考慮到多數銀行對房地產開發企業采取“名單制”管理，貸款多集中于“龍頭”房企，因此出現風險的可能性較小。