快速上漲的房?jī)r(jià)面前，一切都亂了：賣(mài)房的人亂了，買(mǎi)房的人亂了，業(yè)務(wù)受理部門(mén)的正常工作節(jié)奏也亂了　

　　“有一次，辦公室的人湊在一起聊天，不知怎么就扯到離婚證是什么顏色的，有人立刻想到了我，‘峰子，你離過(guò)，你知道’。”峰子說(shuō)他只有笑笑。　　

　　去年12月，峰子把位于北京市豐臺(tái)區(qū)一套兩居室的老房子賣(mài)掉，換了一套朝陽(yáng)區(qū)三居室的次新房，這本是件好事。可沒(méi)想到的是，一買(mǎi)一賣(mài)之間，他經(jīng)歷了數(shù)不清的波折磨難。　

　　當(dāng)時(shí)北京樓市漸熱，峰子在換房，買(mǎi)峰子房子的B在換房，B的買(mǎi)家A在換房，賣(mài)給峰子房子的C同樣換房，而C的賣(mài)家D也是換房。A—B—峰子—C—D五家環(huán)環(huán)相扣，誰(shuí)也不能掉鏈子。　

　　這是當(dāng)時(shí)乃至現(xiàn)在北京二手房交易市場(chǎng)上慣常的現(xiàn)象。9月初的北京朝陽(yáng)區(qū)，倒賣(mài)房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)號(hào)的行情依然火爆。有媒體報(bào)道稱(chēng)，25天內(nèi)的過(guò)戶(hù)號(hào)售價(jià)超20萬(wàn)元。　　

　　花兩個(gè)星期證明“你就是你”　

　　峰子和他的妻子橘子都在北京金融機(jī)構(gòu)任職，職位不低，收入不菲，然而，在換房這件事情上，他們卻感到前所未有的無(wú)力。　

　　去年12月，峰子小區(qū)附近開(kāi)通了地鐵，地鐵運(yùn)行產(chǎn)生強(qiáng)烈的震感，峰子睡眠不好，難以忍受。那時(shí)，北京全市的房?jī)r(jià)還未啟動(dòng)。　

　　峰子開(kāi)始積極看房。臨近12月底，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始胎動(dòng)。北京二手房交易量隨后全面井噴，在一天一個(gè)價(jià)的瘋狂行情下，人們非理性情緒被挑逗到極點(diǎn)。　

　　盡管峰子長(zhǎng)期待在金融機(jī)構(gòu)，知道“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是大忌，然而，在房?jī)r(jià)面前，一切教科書(shū)式的理念都枉然。峰子馬不停蹄，又去看了一個(gè)“樓王”戶(hù)型，賣(mài)家要價(jià)470萬(wàn)，房產(chǎn)證未滿2年、多繳納19萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅也認(rèn)了，峰子當(dāng)場(chǎng)和賣(mài)家簽了購(gòu)房合同，最終成交價(jià)為466.5萬(wàn)。合同約定105天內(nèi)完成過(guò)戶(hù)，即峰子需要在4月30日前完成過(guò)戶(hù)。　

　　買(mǎi)房定下來(lái)后，峰子開(kāi)始賣(mài)房，小區(qū)中介帶來(lái)一對(duì)小夫妻買(mǎi)家，峰子報(bào)價(jià)230萬(wàn)，最后成交價(jià)228萬(wàn)，幾乎是全小區(qū)最貴的。雙方簽訂了購(gòu)房合同，約定120天內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。　　

　　峰子和橘子都沒(méi)有北京戶(hù)口。按規(guī)定，只能擁有一套北京住房，所以必須要先把兩居室過(guò)戶(hù)到賣(mài)家名下才能重新拿到購(gòu)房資格去走完那三居室的過(guò)戶(hù)流程，120天顯然太漫長(zhǎng)。　

　　“我就和那對(duì)小夫妻及中介口頭約定，要趕快過(guò)戶(hù)，否則我買(mǎi)房就來(lái)不及了，他們也答應(yīng)了。”峰子說(shuō)，他堅(jiān)信世界上好人多，也沒(méi)想太多。　　

　　由于二居室還有部分銀行按揭，所以峰子先提前還貸，解抵押，根據(jù)銀行的文件再去豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心換領(lǐng)新的房產(chǎn)證，就在這時(shí)，他們的第一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了。其舊的房產(chǎn)證內(nèi)地址不存在，原來(lái)，峰子所在的小區(qū)改過(guò)幾次名字，從原來(lái)的XX4號(hào)樓最后改為XX24號(hào)院，過(guò)戶(hù)大廳讓他們?nèi)ヅ沙鏊_(kāi)個(gè)證明。

　　“派出所說(shuō)這不歸他們管啊，要找居委會(huì)，居委會(huì)說(shuō)這要找派出所。”于是，峰子在居委會(huì)、派出所和過(guò)戶(hù)大廳之間來(lái)回折騰了2個(gè)星期，終于證明4號(hào)樓就是24號(hào)院，拿到了新的房產(chǎn)證。　　被下家忽悠　

　　正式進(jìn)入賣(mài)房流程，10個(gè)工作日完成驗(yàn)房驗(yàn)資，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，峰子遇到了第二個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)家以沒(méi)錢(qián)做理由，既不網(wǎng)簽，也不交首付。　

　　被逼急了的峰子想要告買(mǎi)家，沒(méi)想到買(mǎi)家在律師事務(wù)所上班。峰子變換策略，商量能否解約，定金還買(mǎi)家，小夫妻也同意了，但中介急了，不同意退還中介費(fèi)，峰子為了趕緊把房子賣(mài)掉，自掏中介費(fèi)。房子還沒(méi)賣(mài)成，卻白白付了3萬(wàn)多的中介費(fèi)。時(shí)間也過(guò)去47天，來(lái)到春節(jié)后。　

　　此時(shí)，房?jī)r(jià)猛獸徹底激活，峰子小區(qū)里較差的戶(hù)型已經(jīng)掛牌260萬(wàn)元。　　

　　為了保證成交，峰子掛245萬(wàn)元，并建議和中介簽獨(dú)家代理協(xié)議，橘子不同意，夫妻倆還為此吵了一架。好在一位北京老大爺很快看中了峰子的房子，3月6日，雙方簽訂購(gòu)房合同，成交價(jià)237.5萬(wàn)元，這次成了全小區(qū)最便宜的一套房子。　

　　先結(jié)婚再假離婚此時(shí)，峰子的買(mǎi)房服務(wù)中介電話再次過(guò)來(lái)，告知如果再不過(guò)戶(hù)，時(shí)間就來(lái)不及了。為今之計(jì)，只有假離婚，一個(gè)人走賣(mài)房流程，一個(gè)人走買(mǎi)房流程，才有可能在4月30日之前完成買(mǎi)房過(guò)戶(hù)手續(xù)。　

　　于是，峰子、橘子，這對(duì)已經(jīng)攜手多年并養(yǎng)育了一個(gè)兒子的夫妻，走上了假離婚之路。

　　由于豐臺(tái)區(qū)的兩居室房產(chǎn)證上寫(xiě)的是橘子的名字，橘子要把房子過(guò)戶(hù)給峰子。兩個(gè)人再次來(lái)到豐臺(tái)區(qū)的過(guò)戶(hù)大廳，第三個(gè)坎兒出現(xiàn)了——兩個(gè)人結(jié)婚后沒(méi)有更改各自的戶(hù)口本，在房屋登記系統(tǒng)中仍顯示未婚。沒(méi)話說(shuō)，兩人各回老家，把戶(hù)口本改為結(jié)婚狀態(tài)，再次過(guò)戶(hù)。　

　　兩個(gè)人著手離婚，“我們?nèi)ルx婚，當(dāng)時(shí)屋子里擠了十來(lái)對(duì)要離婚的夫妻，得排號(hào)，目測(cè)一半是真的，一半是假的。”峰子說(shuō)，“辦事員對(duì)離婚這事特別有經(jīng)驗(yàn)，遇到真離的，苦口婆心各種勸；遇到我們，辦事員只看了一眼，不到一分鐘就離了。”離婚后，兩個(gè)人再奔老家，把各自的戶(hù)口本改為離異。　

　　而據(jù)新華社報(bào)道，房產(chǎn)中介鼓動(dòng)買(mǎi)房假離婚已經(jīng)成為亂象之一。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。　　

　　丈母娘出馬　

　　離了婚的峰子和橘子兵分兩路：峰子負(fù)責(zé)賣(mài)房子，橘子負(fù)責(zé)買(mǎi)房子。　　在兩居室的驗(yàn)房驗(yàn)資環(huán)節(jié)，峰子遇到了第四個(gè)坎兒：由于二手房交易量暴增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越過(guò)戶(hù)大廳的受理能力，原本10個(gè)工作日就可以完成的驗(yàn)房驗(yàn)資環(huán)節(jié)，變得遙遙無(wú)期。　

　　老人家在過(guò)戶(hù)大廳找到一位負(fù)責(zé)驗(yàn)房驗(yàn)資的經(jīng)理，一頓哭訴，大打苦情牌，尾隨了大半天，經(jīng)理先是不為所動(dòng)，臨近下班時(shí)，經(jīng)理笑了，拿過(guò)老人家事先準(zhǔn)備的房屋核驗(yàn)號(hào)，讓她回家等消息。　　晚上7點(diǎn)多，中介興奮地打過(guò)電話來(lái)，“峰哥，你那房子核驗(yàn)下來(lái)了，怎么做到的？”峰子再次覺(jué)得，世界上還是好人多。　

　　4月21日，峰子和老大爺終于一起坐在了過(guò)戶(hù)大廳，“辦事員拿到資料后，不到30秒就來(lái)了句‘你這不能過(guò)戶(hù)啊’，當(dāng)時(shí)我差點(diǎn)沒(méi)暈過(guò)去。”　

　　這次問(wèn)題出在中介身上。根據(jù)賣(mài)房流程，老大爺?shù)谝还P買(mǎi)房款要打到峰子銀行卡的監(jiān)管賬戶(hù)；第二筆需要在過(guò)戶(hù)前打到豐臺(tái)區(qū)建委的監(jiān)管賬戶(hù)。但這第二筆錢(qián)，中介竟然忘記提醒大爺了。雙方匯錢(qián)到監(jiān)管賬戶(hù)，房子終于賣(mài)成了。　

　　然而4月的朝陽(yáng)區(qū)二手房房?jī)r(jià)已步入瘋癲狀態(tài)，橘子466.5萬(wàn)的房子漲到550萬(wàn)，而賣(mài)家所購(gòu)買(mǎi)的通州房產(chǎn)從600萬(wàn)漲到了800萬(wàn)。快速上漲的房?jī)r(jià)面前，一切都亂了：賣(mài)房的人亂了，買(mǎi)房的人亂了，業(yè)務(wù)受理部門(mén)的正常工作節(jié)奏也亂了。　

　　賣(mài)家也著急。為了在規(guī)定的時(shí)間前完成買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，賣(mài)家夫妻甚至也想要假離婚，但因?yàn)榕接?個(gè)月身孕，一旦離婚，孩子將面臨上戶(hù)口的尷尬。“為此，我還特意去片區(qū)的相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。”峰子說(shuō)。　　

　　8萬(wàn)元的“黃牛號(hào)”

　　終于能辦過(guò)戶(hù)了。“當(dāng)時(shí)在北京的朝陽(yáng)區(qū)，繳稅號(hào)都預(yù)約到了10個(gè)工作日之后，我們找了黃牛，隔天的繳稅號(hào)黃牛開(kāi)口就是5000元。然后要約過(guò)戶(hù)號(hào)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)約到了5月份之后。”橘子說(shuō)，黃牛號(hào)什么價(jià)都有，高的七八萬(wàn)元。　

　　橘子在打了兩次北京市政府便民電話12345投訴之后，終于接到了朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局，以及后續(xù)過(guò)戶(hù)大廳的電話，讓她第二天到過(guò)戶(hù)大廳的接待室來(lái)一趟。　

　　“接待室好多人，每個(gè)人都在急迫地陳述需要趕快過(guò)戶(hù)的理由，我填了兩次單子，在接下來(lái)的一周里，打了3次電話給國(guó)土局，打了7次電話給過(guò)戶(hù)大廳，去了4次，終于拿到了4月26日的過(guò)戶(hù)號(hào)。”橘子說(shuō)。　

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，北京二手房成交量創(chuàng)下2010年以來(lái)的新高。近幾年，在中國(guó)家庭消費(fèi)支出中，房貸的支出占比穩(wěn)居20%左右，但2016年上漲得特別快，一路沖到36%左右。這當(dāng)中都有峰子的功勞。　

　　4月26日，換房大功告成之后，峰子對(duì)橘子說(shuō)，咱以后再也不買(mǎi)房了。　

　　好消息是，兩人最后復(fù)婚了。