陳哲

　　房價漲得邪，沒房的絕望，有房的心慌，你一定沒想到，有些開發商同樣如此。

　　最近和一家房企董事長吃飯，這公司規模排名前十，拿過幾個單項冠軍。說起一線城市拍地即成王的市場，他只是搖頭咂嘴。

　　話沒說出口，其實誰都理解：拿了地焦慮，不拿地更焦慮。你是蓋房子的，不拿地后面怎么再生產？倘若一個回合下來，市場還熱，外面人嘲笑你踏空，兄弟們抱怨沒肉吃。去買地吧，哄搶，價格抬到帳都算不平。“一聽說哪快地沒拿到，我心里就一松快。”說完，眾人皆笑。

　　這句話，我在另一家地產央企那也聽過，但人家情況不同，是一線市場的新貴，以前偏安一隅，拿得出手的項目不多，但錢多。剛進北京城，就在南邊拍了塊單價大幾萬的地王。

　　問為啥你希望拿不到地？答說，這種高定位的項目我們做不了，只能找民企合作，誰開發、誰運營、誰銷售。回頭又是一攤事，扯皮溝通累得慌。

　　這類公司，有股初生牛犢不怕虎的勁頭。北京上海杭州的現任地王，都這樣，錢膽兼備。一部分是京滬永遠上漲神話支撐，還有那么一些心思，就是靠地王在圈里揚名立萬。所以拍起地來有種舍我其誰的氣概。

　　開發商中間有句常識，地拿砸了，一切都完了。但不拿就是休克療法，總歸要維持個三五年的儲備吧。那位董事長所在的公司，近兩年篤定謹慎思路，尤其大城市。怎么辦，他發明了一套保證金打法。

　　什么意思？每次地方政府批量推地（其實也就那么兩三塊），有肥有瘦，但進了標場，形勢瞬息萬變，你不確定哪塊地會成上甘嶺，哪塊地少有問津。索性全都報名，堆100億的保證金，大部分標場里打個醬油，小部分能撿到價格稍微合適點的地。只是苦了那幫拿地的弟兄。

　　好嘛，連一流房企都被逼到這份上！

　　他有沒有一種擔心，就是真踏空。要知道，規模在中國房地產行業里是個真有用的東西。從歷史上看，雖然順馳、綠城都在飚規模時栽了跟頭，但恒大、綠地、閩企什么的還真賭對了。五五開。

　　我想他有擔心，過去那么多年，總有一些看起來要死的企業和項目，最后關頭莫名出現解放軍，讓他起死回生。

　　但各人風險偏好不一樣。光腳不怕穿鞋的，做實業不敢和開銀行的講勇斗狠。他選擇的戰略和動作，一招一式看得清，我認為他更相信常識，著眼未來。畢竟中國房企，這么多年，壓根就沒經歷真正意義上的下行。

　　房地價格為什么漲到這個份上，其實買賣雙方心照不宣。

　　某一線城市，連續五六年的住宅用地指標都在下滑，不僅指標下滑，實際完成率也大打折扣。同比指標四、五成地掉。今年5到8月，一塊住宅用地都不供。

　　長官說了，一要控制地王，二要控制規劃，三要控制人口。看來房價的治標法子，優先級順位頂多排到第四、第五。屁股露在外面不打緊，腦袋和烏紗帽都拱在沙子里。

　　還有些地方，借著去庫存的東風控制土地，樓市量價齊飛。

　　當然了，央媽最功不可沒，比2009年那會兒更賣力。

　　大部分人都看個門兒清，土地是財富之母。火上添油的，是不斷印出來又沒地兒去的錢。于是恐慌驅動市場，漲得合情合法。

　　今天瑞銀的專家說，現在泡沫還沒到破裂時。看起來不虛。但關鍵是，這個漲停板你還要不要掛呢？

　　認識的另外一家房企老板，新編了一個老段子：風險來時就像把老虎吵醒了，人們都跑不過，但老虎撲的一定是離它最近、摸它屁股的那個人。