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近幾個(gè)月，有分析師多次指出，諸如紐約、舊金山等美國(guó)最大都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)都將急轉(zhuǎn)直下。本周早些時(shí)候分析師稱，2016年第三季度紐約公寓銷售額同比減少20%，這主要是因?yàn)橘I家消失，而那些習(xí)慣于高于要價(jià)出售的賣家們又對(duì)價(jià)格妥協(xié)猶豫不決。

現(xiàn)在，《華爾街日?qǐng)?bào)》看起來(lái)也捕捉到了這一變化，表示紐約、圣荷西和舊金山的住宅租金水平暴跌。 加利福尼亞州立大學(xué)費(fèi)舍爾房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心的負(fù)責(zé)人肯-羅森指出：“舊金山和紐約正走在房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退的風(fēng)口浪尖。本不應(yīng)該發(fā)生的衰退正在發(fā)生，這將令人們大吃一驚，太遙遠(yuǎn)，但是來(lái)得太快。”

住宅租賃市場(chǎng)正從數(shù)十年來(lái)的最大的一次繁榮跌落。自2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)鼎盛時(shí)期以來(lái)，止贖權(quán)危機(jī)以及都市生活趨勢(shì)已經(jīng)打造出700萬(wàn)個(gè)租戶家庭，而自置居所比率已經(jīng)跌至51年低位。

住宅租賃市場(chǎng)正從數(shù)十年來(lái)的最大的一次繁榮跌落。

正如分析師此前在標(biāo)題為“供應(yīng)過(guò)剩壓力下舊金山租賃市場(chǎng)顯現(xiàn)出崩潰跡象”的文章中指出得那樣，造成租房市場(chǎng)疲軟的最大因素之一是用于出租的多單元住宅大幅增加，與此同時(shí)就業(yè)增長(zhǎng)率跌至最低。

住宅租金銳減的主要原因是在美國(guó)100個(gè)最大的都市區(qū)域有超過(guò)55.5萬(wàn)套待租賃的住房正在建設(shè)中。租戶們也開(kāi)始減少這方面的開(kāi)支，因?yàn)樽?010年以來(lái)在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)租金水平已經(jīng)漲了多達(dá)60%。此外，紐約、舊金山和附近硅谷等地的高收入工作增長(zhǎng)速度在放緩。

根據(jù)公寓市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)價(jià)值評(píng)估的數(shù)據(jù)，截至2018年底，還有近6700套公寓有望在圣荷西建成，約6500套公寓有望在舊金山建成。同期，紐約市有望增加超過(guò)4.2萬(wàn)套新的公寓。

在建多單元住宅的增長(zhǎng)放緩以及就業(yè)增長(zhǎng)率呈現(xiàn)過(guò)去16年最低水平。

舊金山、奧克蘭和圣荷西正面臨美國(guó)最大量的一次房屋供應(yīng)過(guò)剩，2016年新住宅數(shù)量將增加76%。

就業(yè)水平正朝著頂峰水平發(fā)展。

舊金山高檔公寓樓引發(fā)了一些漂亮而又嚴(yán)肅的建議，正如雅虎財(cái)經(jīng)指出得那樣：

Skybox Realty首席券商保羅-黃解釋稱：“之前在兩到三周內(nèi)就能租出去的房屋現(xiàn)在要花2個(gè)月或者3個(gè)月的時(shí)間才能出租出去。”

在舊金山繁榮的南方市場(chǎng)區(qū)，過(guò)去18個(gè)月里，一棟住宅大樓的三個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)至少有四棟新住宅大樓建成。這四棟住宅樓頻繁地向租戶提供一些廉價(jià)的房屋。例如，一棟提供六個(gè)月免費(fèi)租賃期，一棟則提供四周的免費(fèi)租賃期、免費(fèi)的儲(chǔ)存室并且還向那些在諸如蘋(píng)果、Facebook、雅虎等科技公司上班的租戶提供1000美元的租金減免，還有一棟大樓甚至試圖在某個(gè)周末開(kāi)展租房送自行車活動(dòng)。

與此同時(shí)，在紐約等城市待租賃房屋供應(yīng)過(guò)剩正壓低已出租房屋的租金水平。

圣荷西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Intempus Realty的總裁尤金-科薩斯基表示，過(guò)去兩年，待租房屋只要花大約一周的時(shí)間就能租出去，而現(xiàn)在則要花上近一個(gè)月的時(shí)間。“實(shí)際上我們已經(jīng)降低了一些待租房屋的租金水平，這在我的職業(yè)生涯中是從未發(fā)生過(guò)的事情。”

租戶們?cè)诶m(xù)簽租賃合同上也獲得了優(yōu)勢(shì)。為了留住租戶，房東們往往加大租金降幅，因?yàn)樗麄冎雷魞A向于避免搬遷的麻煩。（雙刀）