雖然近幾年樓市“金九銀十”成色不足，但每年的九、十月份依然是樓市中的重要時間節點，不過從現階段來看，隨著國慶期間地方政府接連祭出調控“利劍”，宏觀層面各大部委接連出臺相關政策為樓市降溫，可以預料的到，10月份的70個大中城市住宅銷售價格與9月份相比會有一個明顯的變化。

　　數據顯示，9月份70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

　　值得注意的是，為快速反映近期房地產市場的變化，國家統計局在做好9月份70個大中城市房價統計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。據國家統計局昨日公布的結果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現積極變化。

　　從房價環比漲跌幅度來看，與9月份相比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　從新建商品住宅網簽成交量來看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月出現明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

　　“從10月份熱點城市成交量以及成交漲幅變化情況來看，調控的成效已經開始顯現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，此輪調控是自2011年之后最嚴厲、波及范圍最廣的一次房地產收緊調控，國慶假期前后共計有20個城市重啟新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及購房資格的進一步收緊。這與2011年“一刀切”式的模式不同，此輪調控更著重于分城施策。

　　在郭毅看來，當前全國不同城市當中樓市表現仍分化較大，一、二線城市出現過熱現象，而部分三、四線城市仍然面臨較大的去庫存壓力，其中過熱城市中的“熱度”也不盡相同，因此，此輪房地產集中調控也可稱為結構性調控。而從調控的初步成果來看，進入10月份后，多數調控城市成交量出現明顯環比下滑，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。