京城樓市新政落地月余 首套房貸款利率仍主打85折
國(guó)慶假期前北京樓市出臺(tái)的“9·30新政”,讓過熱的市場(chǎng)開始降溫。新政出臺(tái)至今已經(jīng)“滿月”, 近日記者走訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)銀行均已執(zhí)行了新政,將首套房和二套房的首付比例進(jìn)行了上調(diào),不過,目前首套房的房貸利率優(yōu)惠并無(wú)較大變動(dòng),延續(xù)八五折的優(yōu)惠。
來自多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京新房和二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫,新政對(duì)于市場(chǎng)成交量已經(jīng)形成明顯打壓,新房?jī)r(jià)格漲幅受到明顯制約,二手房?jī)r(jià)格開始企穩(wěn),局部房源出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。此外,部分購(gòu)房意向人因?yàn)槭赘顿Y金原因暫緩購(gòu)房計(jì)劃,轉(zhuǎn)而等待觀望。
多家銀行繼續(xù)肩抗
八五折優(yōu)惠大旗
根據(jù)北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%,非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時(shí),對(duì)于二套住宅的界定,新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,只要個(gè)人名下有房,無(wú)論是否有房貸,再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。本報(bào)記者了解到,目前大多數(shù)銀行都已執(zhí)行“9·30新政”。
按照新政計(jì)算,以500萬(wàn)元的住宅為例,新政實(shí)施前,首套普通自住房首付比例為30%,首付150萬(wàn)元,新政實(shí)施后,首付比例提高到35%,首付175萬(wàn)元,購(gòu)房者需要多準(zhǔn)備25萬(wàn)元;對(duì)于首套非普通自住房,則需要多準(zhǔn)備50萬(wàn)元;二套非普通住宅最高,需要多支付100萬(wàn)元首付金。
而房貸利率一直是大家比較關(guān)注的,本報(bào)記者走訪和致電了北京多家銀行發(fā)現(xiàn),利率優(yōu)惠目前并無(wú)較大變動(dòng),多數(shù)銀行延續(xù)八五折的利率優(yōu)惠。四大國(guó)有商業(yè)銀行中,首套房利率都執(zhí)行八五折優(yōu)惠,只要申請(qǐng)人信用記錄良好、收入是月供的2倍即可。
某國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,“我行首套房貸款利率最低可以實(shí)行八五折優(yōu)惠,具體情況也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來確定。”
另外,記者了解到, 中信銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行也都保留首套房最低八五折利率優(yōu)惠的政策。
本報(bào)記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),有個(gè)別銀行對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠有附加條件,例如搭售理財(cái)、存款。某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員告訴本報(bào)記者:“如果想要得到八五折房貸利率優(yōu)惠,必須在我行辦理相關(guān)業(yè)務(wù),例如有10萬(wàn)元以上的存款”。另一家股份制銀行要求,如果要享受房貸利率八五折優(yōu)惠,必須貸款金額為200萬(wàn)元以上,200萬(wàn)元以下可享受八八折優(yōu)惠。
而外資行主要推出針對(duì)首套房中二手房的房貸利率優(yōu)惠,對(duì)于新房則做得不是很多。外資行個(gè)貸經(jīng)理表示,“不是我們不想做新房業(yè)務(wù),而是開發(fā)商有指定合作的銀行,與外資行合作的比較少,我們合作的開發(fā)商只有一、兩家,不過,享受利率優(yōu)惠無(wú)需任何條件。”
匯豐銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者:“在我行申請(qǐng)首套房貸款不需要附加條件,無(wú)需交保證金、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。只要首套房貸金額在200萬(wàn)元(含)以上就可以申請(qǐng)八二折;150萬(wàn)元—200萬(wàn)元以下可以申請(qǐng)八五折;150萬(wàn)元以下沒有折扣優(yōu)惠,關(guān)于放款時(shí)間,完成抵押手續(xù)后的7個(gè)至8個(gè)工作日就可以放款”。
購(gòu)房者
熱情減退選擇觀望
在“9·30”新政的嚴(yán)格管控之下,市場(chǎng)已經(jīng)敏感地發(fā)生了轉(zhuǎn)變,尤其是收緊購(gòu)房首付比例及貸款以后,不少購(gòu)房者熱情減退,觀望情緒開始加重。
據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日,北京商品住宅(不含保障房與自住房)當(dāng)月共實(shí)現(xiàn)成交8508套,環(huán)比上月減少41%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)出了近5個(gè)月的新低。
偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,10月份,除了自住型商品房外,各類新房的交易量均出現(xiàn)下滑。截至10月29日,公寓類產(chǎn)品在10月份的交易量為5100套,普通住宅成交2367套,較9月份分別下降了43.3%和48.8%;自住型商品房交易量有所增長(zhǎng),成交470套,環(huán)比9月份增加39.1%。另一方面,二手房成交也表現(xiàn)出降溫趨勢(shì)。北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套,較9月份下降了30.1%,10月份全月網(wǎng)簽量從9月份的3萬(wàn)余套跌至兩萬(wàn)套左右。二手房房?jī)r(jià)方面,10月份北京二手房房?jī)r(jià)明顯企穩(wěn)。成交量萎縮的同時(shí),10月份北京樓市供應(yīng)量也在萎縮。
從多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出,新政對(duì)樓市的抑制作用已經(jīng)明顯顯現(xiàn),新房二手房成交雙降:新房?jī)r(jià)格漲幅受到限制,二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)平穩(wěn)。
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,此輪大范圍的收緊調(diào)控之后,不管是首付提升帶來的購(gòu)房壓力的驟增,還是未來供地增多帶來的市場(chǎng)預(yù)期的改變,都使得短期內(nèi)購(gòu)房意愿出現(xiàn)停滯。郭毅表示,對(duì)房企來說,一方面要重新進(jìn)行有效客戶的篩選,另一方面也憂慮推盤價(jià)格的市場(chǎng)接受度,多重的不確定性使得房企的入市意愿減弱,因此也造成了10月份至今僅有10余項(xiàng)目新開盤的供應(yīng)低迷現(xiàn)象。
某地產(chǎn)中介工作人員告訴記者,最近確實(shí)有部分客戶因?yàn)橘Y金原因暫緩購(gòu)房計(jì)劃。一小部分之前已經(jīng)鎖定意向房源,或是出于結(jié)婚、子女就學(xué)等特定原因急需購(gòu)房的群體,仍然在繼續(xù)購(gòu)房。而另外一大部分需求并不迫切的群體則開始選擇觀望。
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