恒大舉牌公司增至4家

　　借資本市場升級產業鏈條目前恒大地產方面舉牌的A股公司包括嘉凱城、廊坊發展、梅雁吉祥和萬科A，此外其還計劃重組深深房A

　　借資本市場升級產業鏈條

　　目前恒大地產方面舉牌的A股公司包括嘉凱城、廊坊發展、梅雁吉祥和萬科A，此外其還計劃重組深深房A

　　■本報記者 王 崢　

　　在恒大人壽于10月底清倉梅雁吉祥后不久，許家印選擇再度出手，只不過，這次增持的主體由險資變為了地產集團旗下的控股公司，且觸及了舉牌紅線。

　　同時，梅雁吉祥的公告顯示，恒大持有萬科的股權比例已增至8.95%。而據《證券日報》記者統計，剔除恒大人壽的持股情況，目前恒大地產方面舉牌的A股公司包括嘉凱城、廊坊發展、梅雁吉祥和萬科A，此外其還計劃重組深深房A。相比于恒大人壽購入A股多出于險資資產配置的考慮，上述幾家公司則或多或少的涉及恒大回歸A股與集團的重大戰略，因此備受市場關注。

　　恒大的“回馬槍”

　　11月11日晚，梅雁吉祥發布公告稱，廣州市仲勤投資有限公司（下稱“仲勤投資”）于11月10日，通過上交所集中競價交易系統增持了公司總股本的5%，成交均價為6.75元。仲勤投資的實際控制人為許家印，屬恒大地產旗下的控股公司 。目前，其還持有558.83萬股萬科A。

　　對于本次舉牌的原因，恒大方面解釋稱，上市公司所處的水力發電行業具有運營成本低、毛利空間穩健等特點。水力發電業務屬于綠色清潔能源的范疇，隨著我國控制單位能耗、提倡綠色GDP概念的不斷深入，上市公司所處的行業在未來具有廣闊的發展前景。恒大看好上市公司所處行業的整體發展前景，增持其在上市公司中擁有的權益股份屬于對該行業領域的戰略投資，并計劃長期持有上市公司股份。

　　值得注意的是，此前仲勤投資的關聯公司恒大人壽在梅雁吉祥上的快進快出曾引發市場爭議。由于梅雁吉祥的股權比例極度分散，在恒大進入之前，最大股東的持股比例不超過1%。因此恒大人壽增持后，梅雁吉祥也被冠以了“恒大概念股”頭銜，并受到大量資金追捧。

　　據悉，今年9月28日—9月30日的三個交易日內，恒大人壽耗資約5.3億元買入梅雁吉祥4.95%股權，在未觸及舉牌線的情況下成為公司第一大股東。不過，一個月后的10月31日，恒大人壽選擇將梅雁吉祥的股份清倉，盈利過億元。在此期間，恒大人壽曾提醒梅雁吉祥修正三季報中的股東名單，要求披露自身第一大股東位置。

　　對此，11月8日，保監會網站披露保監會已于近日約談了恒大人壽主要負責人，明確表態不支持短期炒作股票。

　　上交所發函關注

　　實際上，對于恒大的本次舉牌，上交所方面也是十分關注。11月11日，即仲勤投資舉牌的第二天，梅雁吉祥便收到了上交所下發的《問詢函》。

　　上交所在《問詢函》中指出，仲勤投資與恒大人壽同屬“恒大系”公司。前期，恒大人壽曾短期內增、減持梅雁吉祥股票，引起市場廣泛關注。在恒大人壽賣出梅雁吉祥股票后，現其關聯企業仲勤投資又于11月10日買入公司5%的股份。為此，上交所要求仲勤投資具體說明，其短期內再次買入公司股票的主要考慮和目的，并結合前期恒大人壽增、減持公司股票情況，解釋兩公司短期內就梅雁吉祥股票連續發生多次不同方向交易的原因及其合理性，相關投資決策是否存在前后關聯。

　　同時，經上交所核實，恒大人壽減持公司股票信息披露后至仲勤投資11月10日增持，公司股票下跌約15%。為此，上交所請仲勤投資具體說明，其在此情況下再次買入公司股票，是否考慮其關聯企業恒大人壽的前述表態，是否評估買入行為對公司股價和投資者預期的影響。

　　此外，由于仲勤投資和恒大人壽均屬“恒大系”公司，上交所要求仲勤投資核實相關資金是否與恒大人壽有關。

　　由于梅雁吉祥的股權比例極度分散，恒大方面在舉牌已經成為公司第一大股東，因此上交所還要求仲勤投資明確說明，是否有意通股份增持獲得梅雁吉祥的實際控制權，參與公司的經營管理；并說明其未來12個月內是否存在對梅雁吉祥經營業務進行調整的計劃，倘若繼續增持，則需披露計劃的最低增持數量和增持價格。

　　高管方面，上交所要求梅雁吉祥及公司董監高披露是否與仲勤投資及其關聯企業有過接觸或洽談，包括但不限于公司未來大股東的變更、董事會成員調整和未來生產經營安排等。

　　而最讓市場關心的則是上交所要求梅雁吉祥及仲勤投資在11月16日召開媒體說明會，上市公司主要負責人、仲勤投資及其實際控制人代表等應參會，回應投資者和媒體關注的問題。在說明會召開之后，梅雁吉祥股票方可復牌。

　　舉牌公司增至4家

　　而在仲勤投資舉牌梅雁吉祥前，恒大地產方面已經舉牌了3家A股公司。

　　4月24日，恒大發布公告稱，以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約36.1億元，占總股本的52.78%，成為嘉凱城的控股股東。8月1日，過戶登記手續完成，許家印正式成為公司實際控制人。

　　而在拿下首家A股公司后，恒大還于當月舉牌了廊坊發展。

　　在連續2個交易日斥資2.91億元買入廊坊發展股票后，其持股比例升至5.005%；之后的7月27日至7月29日，恒大地產連續三天增持廊坊發展4.995%股份，構成第二次舉牌；8月份恒大再度增持廊坊發展5%的股份，并首次登上了公司大股東的位置。隨后廊坊控股于8月5日買入54.33萬股，8月9日又增持630.04萬股，持股比例達到15.3%，奪回第一大股東的位置。不過，10月28日恒大又在二級市場增持公司股票1900萬股，占公司總股本5%，以20%的持股比例再次坐穩大股東。

　　對于恒大舉牌上述兩家公司的原因，有業內人士指出，主要還是看中了他們的土地儲備和殼資源。

　　恒大地產此前表示，嘉凱城具備二十多年的房產開發管理經驗，項目主要位于上海、杭州、蘇州等長三角區域城市以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市，共計約50個項目，剩余總可售面積近600萬平方米。這也意味著嘉凱城能為恒大提供大量江浙的優質土地儲備。

　　而對于廊坊發展來說，其控股股東廊坊控股在京津冀地區擁有大量土地資源。根據廊坊控股官網顯示，在臨空經濟區、萬莊新城、新興產業示范區其分別擁有權益建筑面積4500萬平方米、924萬平方米、5472萬平方米。應該說，廊坊發展擁有廊坊區域園區土地開發的絕對優勢，隨著京津冀協同發展的推進，公司區位優勢不斷凸顯。

　　恒大地產也表示，充分看好未來京津冀一體化戰略的實施前景，看好廊坊發展所具備的獨特優勢以及恒大地產入股后所可能形成的良好協同效應，并希望在入股廊坊發展后，積極與各方探索有利于上市公司發展的業務路徑。

　　對此，中信建設地產首席分析師陳慎則表示，以恒大為代表的產業資本舉牌上市房企是一二級市場估值差異不斷擴大帶來的必然結果。在目前一、二線城市土地成本高企的大環境下，地產股估值一直在低位徘徊。區域配置占優的房企也是如此，但土地市場價格日新月異，一二級市場價差愈演愈烈。優質資源稀缺的時代，擁有豐厚資源的上市房企對產業資本的吸引力與日俱增。

　　不過，相比于入主嘉凱城的順利，廊坊發展的控股股東卻并不想輕易放棄控制權。有消息人士稱，恒大與廊坊控股之間一直有接觸，但雙方分歧仍在。

　　此外，恒大于11月19日發布公告稱，在此前的近3個月時間里，公司再度收購了1.467%的萬科股份，總金額達42億元。整體持股量占萬科已發行股本總額約8.285%，總代價約為187.7億元。而就在2天后，根據梅雁吉祥的公告顯示，恒大持有萬科的股權比例已增至8.95%。

　　目前，兩家公司在銷售額上十分接近，且同為首批年內突破3000億元銷售額的龍頭房企。在寶能后，恒大顯然成為了這段時間萬科股權事件的又一主角。不過，市場人士指出，“萬科體量龐大，股價也處于歷史高位，且股權之爭涉及多家公司，卻沒有一家達到相對控股，今后的走勢還要看各家協商的結果。而鑒于萬科多年優良的業績和資產質量，恒大購入萬科股票應該說是穩賺不賠”。

　　值得注意的是，雖然恒大舉牌了上述4家公司，但這4家公司很可能都不是恒大回歸A股的主體。根據恒大與深深房A的協議約定，深深房將以發行股份或支付現金的方式，購買恒大地產100%股權，從而使凱隆置業成為深深房的控股股東；正式協議簽訂之前，恒大地產可引入總額約300億元的戰略投資者。

　　“恒大現在的業務廣泛，地產外還有諸多其他資產，不排除控股上述舉牌公司后進行重組，以實現其他業務的A股登陸計劃。”有行業分析師指出。