本報訊（記者 朱開云）昨日，北京市住建委、市發(fā)改委、市經(jīng)信委、中國人民銀行營業(yè)管理部、市地稅局、市國土局、市工商局、市銀監(jiān)局、市通信管理局等9個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)通知》。該《通知》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)邊界、業(yè)務(wù)承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定。

　　《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務(wù)內(nèi)容，厘清不動產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捆綁這類服務(wù)并收取費(fèi)用。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。

　　《通知》要求，要加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，各相關(guān)委辦局將建立信息共享、聯(lián)合抽查機(jī)制及守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，依托市公共信用信息服務(wù)平臺搭建北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理平臺。加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管措施。增加經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨家代理的服務(wù)模式。

　　《通知》還明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息，同一機(jī)構(gòu)或獨家代理機(jī)構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受交易相對人委托。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，近幾個月，北京市住建委在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、交易資金安全、違規(guī)獨家代理的監(jiān)管中加大了執(zhí)法力度，行業(yè)規(guī)范效應(yīng)凸顯。此次轉(zhuǎn)發(fā)文中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)邊界、業(yè)務(wù)承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定，既有利于日后執(zhí)法工作標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，也有利于各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展自查、落實自律規(guī)范。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，《通知》中通過界定“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”范圍明確了行業(yè)管理邊界，一是解決了不動產(chǎn)登記、金融服務(wù)、經(jīng)營性管理等其他服務(wù)事項與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)混淆的問題；二是糾正了部分遠(yuǎn)郊區(qū)認(rèn)為“發(fā)布房源信息不屬于經(jīng)紀(jì)活動”的錯誤理解；三是為司法部門在判定經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成前后的法律責(zé)任時提供了行業(yè)管理依據(jù)。