7月16日，國家統計局公布上半年經濟數據中，房地產數據是備受社會關注點之一。上半年房地產各項數據可用“全軍覆沒”來形容，集中體現在“五降一升”上。

上半年，全國房地產開發投資增速比一季度回落2.7個百分點；房屋新開工面積同比下降16.4%，其中住宅新開工面積下降19.8%；全國商品房銷售面積同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%；全國商品房銷售額同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%；房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%；6月末，全國商品房待售面積同比增長24.5%。

地產和房產開發投資回落說明，企業不看好房地產后市，說明低迷的住房需求已經傳遞到住房生產建設環節，將帶來房地產市場從根本上的持續低迷。土地市場將會進一步冷談，將直接威脅到地方的賣地財政收入。從上半年房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%中就可以略見一斑。

房屋新開工面積特別是住宅新開工面積下降接近20%，是市場住宅需求惡性滑落、嚴重萎靡不振的傳導和反映。從此窺視出，住宅市場的蕭條程度比表面上要嚴重的多。商品房銷售面積和銷售額特別是住宅銷售面積和銷售額下降，同樣是市場需求低迷導致的。商品房成交量大幅度下滑就是集中反映。

最為關鍵的一個指標是，6月末，全國商品房待售面積同比增長24.5%。折射出全國商品房庫存已經處于嚴重積壓狀況。商品房庫存的大幅度上升，一方面說明商品房在畸形高房價誘惑下已經開發過度，另一方面說明商品房市場需求不振。有畸高房價遠遠超過百姓購買力的原因，更有市場預期房價繼續走低、持幣觀望情緒濃重的因素。

上半年房地產數據說明房價拐點已經形成，市場對房價進一步下降的預期已經確立。加上中國百姓傳統買漲不買跌的心理，房價進一步下降在預料之中，房地產市場將延續低迷走勢。

后半年，只要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強總理屢次強調，既是經濟出現一時波動，也不會采取強刺激做法。從央行貨幣工具操作上看，正在持續進行正回購操作。一些商業銀行從風險考慮，事實上已經開始進一步收緊房貸。定向降準等措施要求對準靶心，嚴防死守流到房地產領域。只要不放水貨幣、不采取強刺激措施，高房價大勢已去。

開發商要從上半年房地產數據中猛醒過來，不要抱任何幻想，不要再幻想著像過去中央政府會伸手救市。眼看著庫存一天天增加，唯一出路在于大幅度降價促銷，回籠資金，堅持現金為王的“真理”。如果繼續負隅頑抗、死扛硬頂不降價，最終只有落得個資金鏈條斷裂甚至崩盤跑路的結局。

地方政府挽救土地財政、救助高房價的招數并不多。一個殺手锏就是取消限購。濟南全面取消限購后，傳言許多城市都在動議步濟南之后塵。但是，就像出臺限購政策的市場心理一樣，放開限購可能使市場心理認為，樓市的衰退程度相當嚴重，未來房價肯定還有繼續下降甚至暴跌的可能，否則，政府為何匆匆放開限購呢？這將使得各種需求更加謹慎，將會更加無限期推遲購買。非戶籍人口也會想，未來房價將會大幅度下跌，這個時候放開限購，允許我們購買，犧牲我們的財富來維持高房價，不是明顯讓我們墊背、充當炮灰嗎？絕不能上當，也將不會出手購買。盲目放開限購給市場釋放的是房價將會暴跌，房地產低迷程度相當嚴重，甚至房地產可能崩盤的恐懼恐慌信號。

在房地產、高房價大勢已去情況下，地方政府閑不住的手只要有任何舉動，都會被市場進行反面解讀。筆者再次重申，目前市場機制正在恰到好處“指揮”樓市朝著理性方向發展，正在恰到好處使得高房價泡沫開始消融。在目前房地產市場極度敏感期，最忌諱政府有形之手胡亂干預和瞎揮舞。最需要給市場一個穩定的樓市政策預期。這樣才能確保使得房地產泡沫在可控范圍內逐漸消融，使得高房價回歸理性，徹底實現房地產泡沫風險“軟著陸”，避免對整個宏觀經濟造成大傷害。