記者調查發現，目前各地一窩蜂地建設，導致民宿過熱、過剩，良莠不齊。具體表現在，民宿以短租房形式出現，單純日租為主，內容乏善可陳，缺乏人情味，仍然是“家庭旅館”形象；民宿以鄉村民宿、景點民宿為主，房源類型單一；民宿發展程度較低，缺少深層次內涵，情感類服務較少，例如鄉村旅游僅存在吃喝為主的農家樂項目，其他文化、教育等深度旅游產品較少。

　　發展民宿，首先要注重歷史文化體驗，把具有鮮明地域特色的文化元素植入民宿經濟之中。民宿并不是孤立存在的，而是鄉村文化的一個傳播媒介，是一個讓游客與鄉村整體發生關系的載體，是游客了解、感受當地歷史文化的窗口。因此，民宿經營者在經營民宿時，應該充分植入當地的歷史文化元素。

　　其次，發展民宿要注重當地風土人情體驗。游客體驗民宿，主要就是體驗當地的風情特色，只要把有別于城市生活方式的形態融入民宿體驗當中，才能最大限度地發揮民宿的功能。除住宿外，游客還有吃喝玩樂等消費活動，應開發以民宿為核心的旅游景點參觀、民宿餐飲和民宿購物等服務，將民宿經營范圍擴大化、特色化，才能實現可持續發展。

　　第三，發展民宿業還亟待從突破政策瓶頸入手，在鼓勵發展和管理監督之間找到平衡點。當前，各地在發展民宿業時仍存在基礎設施建設滯后等短板，部分民宿集聚點的交通、通訊、醫療等公共設施建設相對滯后，而且消防安全、食品衛生、治安管理等方面的管理跟不上，也制約了民宿經濟的發展。

　　同時，發展民宿業還要正確看待民宿、理性投資民宿。在采訪中，記者發現，有人經營民宿只是因為看見其他農戶經營有了成效才跟風而動，并沒有樹立長遠規劃及服務意識；有人雖有熱情，卻苦于沒有好的理念指引，造成盲目投入、資源浪費、經營不善。

　　作為“舶來品”，民宿產業只有不斷創新，不斷提升品質和體驗，滿足游客日益多元化的需求，才能吸引游客“一而再，再而三”地光顧。