在降低首付比例、發(fā)放購房補貼、稅收優(yōu)惠等一系列政策的影響下，2016年房地產(chǎn)去庫存效果顯著。國家統(tǒng)計局2016年12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)連續(xù)減少9個月。

與此同時，1月20日統(tǒng)計局發(fā)布《2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，2016年房地產(chǎn)活躍度較2015年有較高幅度的改善，開發(fā)投資、施工面積、新開工面積、成交金額、成交面積、開發(fā)企業(yè)到位資金等各項指標均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

2016年房地產(chǎn)去庫存成績單

數(shù)據(jù)顯示，2016年，商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），增速比1-11月份提高0.4個百分點。

2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，同比增長5.6%，其中住宅施工面積521310萬平方米，同比增1.9%。整體較2015年均有大幅度提升。

從庫存方面來看，2016年全國商品房待售面積為69539萬平方米，與2015年71853萬平方米，下降了3.2%。其中住宅庫存40257萬平方米，與2015年為45248萬平方米相比下降了11%。2015年相比2014年則呈現(xiàn)整體上升。

2016年12月14日舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。值得注意的是，中央政府擬建長效機制并且地方政府可以靈活調(diào)整當?shù)氐淖》空撸C合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

專家指出，中央經(jīng)濟工作會議提出的這個定位，引發(fā)了社會各界高度關(guān)注。2017年可能會出臺一系列限制炒房行為的政策，改變部分城市房產(chǎn)供不應求的情況，讓供需雙方趨于平衡，讓老板姓有房可住，并且預計調(diào)控措施將于2017年持續(xù)。

“現(xiàn)在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房價、三四線城市的高庫存，相關(guān)部門和地方政府應分城施策。”國家發(fā)改委主任徐紹史在1月10日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，為抑制過快上漲的房價，去年十一期間，以北京、上海為代表的一線城市和南京、合肥等熱點二線城市相繼出臺樓市調(diào)控政策，使2016年的樓市從中期暴漲迎來年底降溫。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰在接受中國日報網(wǎng)記者采訪時表示，“在2017年，去庫存仍是二三線城市房地產(chǎn)政策的主題，我們預計，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展以及東北振興計劃的號召下，2017年的去庫存效應會有很大程度上的體現(xiàn)。”

“‘去庫存’是2015年底中央經(jīng)濟工作會議上提出的2016年重點經(jīng)濟工作之一。就房地產(chǎn)而言，市場層面上，一線城市中，無論是住宅抑或商業(yè)地產(chǎn)，基本上都處于供求平衡的狀態(tài)，并且經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為合理，市場流動性較高，去庫存壓力較小。目前從北京甲級寫字樓的空置率8.0%，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率3.9%，市場傾向于業(yè)主方，供求矛盾不突出。”高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧對中國日報網(wǎng)表示。

李牧稱，“去庫存的壓力主要存在于二線及以下的城市中。就住宅市場而言，受益于2015年前三個季度寬松的政策，市場信心得以提振，很多二線城市住宅市場回暖，量價齊升，比如天津，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在調(diào)控新政生效前，受到活躍需求的推動，天津新建商品住宅價格在2016年9月同比上漲25.4%。”

權(quán)威機構(gòu)認為，充分評估新政效力尚需時日。預計住宅市場調(diào)控措施將于2017年持續(xù)，而成交量將下降，價格將于合理范圍內(nèi)調(diào)整。長期而言，龐大的人口基數(shù)和正在推進的城市化進程將支撐中國穩(wěn)定的住房需求。