2月10日，鐵嶺新城發(fā)布公告稱，由于預(yù)計公司2016年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)虧損，并可能導(dǎo)致連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，按照規(guī)定，公司于2014年發(fā)行的“14鐵嶺債”可能在2016年年報披露之日起被停牌，深交所將在停牌后15個交易日內(nèi)做出是否暫停債券上市交易的決定。

　　因之前國內(nèi)有幾家公司出現(xiàn)債券違約，有投資者擔(dān)心，在“14鐵嶺債”面臨暫停上市的情況下，公司債券可能無法如期兌付，進而造成債務(wù)違約。對此，鐵嶺新城相關(guān)負責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時指出，“公司經(jīng)營出現(xiàn)的困難是暫時的，公司作為國有控股上市公司將保證“14鐵嶺債”本金及利息的按期兌付，以維護債券持有人的合法權(quán)益”。

　　公告也顯示，債券暫停上市后首個會計年度公司實現(xiàn)盈利時，根據(jù)《深圳證券交易所公司債券上市規(guī)則》規(guī)定，鐵嶺新城將向深交所提出恢復(fù)上市的書面申請，深交所在收到申請后15個交易日內(nèi)決定是否恢復(fù)該債券上市交易。

　　償付無問題

　　業(yè)績改善成重點

　　據(jù)悉，“14鐵嶺債”發(fā)行于2014年3月份，發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率8.45%，期限為5年。從第3年末開始，發(fā)行人可選擇上調(diào)票面利率，投資者也可選擇回售。

　　而鐵嶺新城則在今年初表示，不會上調(diào)本期債券的票面利率。值得注意的是，多數(shù)投資者已經(jīng)選擇回售，回售比例接近93%。目前剩余債券為707321張，僅占最初發(fā)行數(shù)量的7%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從目前的剩余債券數(shù)量看，作為地方國有上市公司，公司債的償付不存在問題。

　　此外，對于鐵嶺新城來說，目前最大的問題并不是“14鐵嶺債”的償付，而是如何在短期內(nèi)提振公司業(yè)績。

　　根據(jù)鐵嶺新城此前發(fā)布2016年業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.5億至-3.3億元，2015年公司則虧損1.79億元。

　　對處于虧損原因，鐵嶺新城方面表示，2016 年公司所在地區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于去庫存過程中，市場正在逐步恢復(fù)，報告期內(nèi)未能實現(xiàn)土地成交。同時根據(jù)會計謹慎原則，公司計提了壞賬準備，公司下屬凈水廠和污水廠計提了資產(chǎn)減值。

　　而據(jù)知情人士透露，在沒有了計提資產(chǎn)減值的影響下，2017年鐵嶺新城還將加大營銷力度，促進開發(fā)土地的成交，以提振公司業(yè)績。

　　土地資源仍存

　　較大溢價空間

　　實際上，鐵嶺新城手中鐵嶺新城區(qū)22平方公里的土地獨家開發(fā)運營權(quán)，本身仍是一筆相當不錯的資產(chǎn)。“鐵嶺新城手中的這些地還是挺有價值的，只是目前當?shù)靥幵谌齑骐A段，新的建設(shè)肯定要緩一緩。從全國的整體情況看，土地價值每年都在上漲，況且房地產(chǎn)這個市場足夠大，只要挺過這段時期，未來還是很有發(fā)展前景的。”有行業(yè)分析師指出。

　　恒大地產(chǎn)董事會主席許家印此前也表示，“中國是13億人口的國家，住房的總需求量還是很大的，今后幾年這個需求量也不會有明顯的減少。這是因為中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)以及農(nóng)村人口城市化，都會形成龐大的需求。2016年全國房地產(chǎn)銷售額有34.8%的增長，總額達11.76萬億元，銷售面積也有22.5%的增長，達15.73億平方米，而未來兩年到三年，總的成交量還會繼續(xù)增加”。

　　鐵嶺新城則表示，短期內(nèi)公司在經(jīng)營上確實會面臨一定的壓力，但從中長期來看，公司仍有較大的成長空間，土地資源總體偏緊的態(tài)勢不會逆轉(zhuǎn)，城市化進程不斷推進也將為房地產(chǎn)市場提供旺盛的需求，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸復(fù)蘇，鐵嶺新城區(qū)土地存在較大的溢價空間。

　　“東北地區(qū)的城鎮(zhèn)化發(fā)展較東北沿海其他省份還是有些差距的，而這些發(fā)展空間對于鐵嶺新城來說都是機會，只是還需要一定時間。如果公司可以通過適當?shù)霓D(zhuǎn)型度過目前的困難期，那么隨著中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，鐵嶺新城還是可以有一番作為的。”有業(yè)內(nèi)人士稱。