今年中期，16家上市銀行“涉房貸款”的合計(jì)金額為12.88萬億元，6家銀行開發(fā)貸占比下降，8家銀行按揭貸占比上升

　　銀行與房企的關(guān)系，在2014年的上半年顯得有所撲朔迷離。

　　從銀行的態(tài)度來看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點(diǎn)，有關(guān)銀行“開發(fā)貸停貸、住房按揭惜貸”的傳言不時(shí)會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)偷襲房地產(chǎn)股的估值；然而，半年報(bào)的數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)出了另一個(gè)版本：上半年，16家上市銀行新增的涉房貸款高達(dá)1.09萬億元，其中住房按揭的增長(zhǎng)超過了8000億元。

　　“對(duì)于銀行‘涉房貸款’的風(fēng)險(xiǎn)并不能一概而論，不同區(qū)域的差異還是非常大的”，一位總部位于北京的股份制銀行有關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“未來這種區(qū)域分化還可能加深”。“從整體來看，涉房貸款的規(guī)模和占比確實(shí)都在提升，不過增速確實(shí)有所放緩；而且，從銀行的個(gè)體來看，還是可以看出來差異化的選擇”，一位銀行業(yè)分析師對(duì)記者表示。

　　停貸傳言屢次來襲

　　涉房貸款增勢(shì)不減

　　2月24日，有關(guān)“多家銀行暫停地產(chǎn)開發(fā)貸”的傳言在二級(jí)市場(chǎng)引發(fā)恐慌，當(dāng)日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤：板塊指數(shù)跌幅超過5%，格力地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福等跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%，金地集團(tuán)重挫7%，萬科A跌逾6%。

　　銀行方面也不得不紛紛對(duì)傳言進(jìn)行回應(yīng)。2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業(yè)銀行正式發(fā)布公告稱，“為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，本行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)本行經(jīng)營沒有實(shí)質(zhì)性影響”。

　　2月25日，招商銀行最先在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱，招商銀行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。民生、交行、建行、中行、農(nóng)行等網(wǎng)站隨之公告稱，房貸業(yè)務(wù)一直正常開展，從未停止相關(guān)業(yè)務(wù)。此外，中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、平安銀行均作出回應(yīng)，表示并未出臺(tái)新的房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策。

　　商業(yè)銀行的集體發(fā)聲雖然平息了開發(fā)貸停貸傳言，但隨后住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來，雖為傳言但言之鑿鑿，以至于監(jiān)管部門不得不窗口指導(dǎo)銀行要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。

　　然而，從占據(jù)了我國整個(gè)商業(yè)銀行業(yè)規(guī)模和利潤逾八成的上市銀行的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，所謂的停貸不過是單個(gè)銀行自行調(diào)整的舉動(dòng)，從全行業(yè)來看，涉房貸款的各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，截至今年中期，16家上市銀行“涉房貸款”的合計(jì)金額（均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù)）為12.88萬億元，較上年同期的11.06萬億元增長(zhǎng)了16.46%；較去年年底的11.79億元增長(zhǎng)了9.25%。

　　此外，上市銀行“涉房貸款”各自的占比（占各行貸款和墊款總額）分別在14%-30%之間。其中，建設(shè)銀行對(duì)公和對(duì)個(gè)人相關(guān)的房地產(chǎn)貸款合計(jì)占比最高，為29.07%；民生銀行的合計(jì)占比最低，僅為建設(shè)銀行的一半左右，為14.63%。