“要讓房地產(chǎn)調(diào)控走出目前的兩難困境，還需要政府加大改革力度，勇于割舍自我利益，這是中國房地產(chǎn)市場的‘華山一條路’。”

　　5月18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份全國70個大中城市的房價變動情況，有30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落。

　　國家統(tǒng)計局逐月公布房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在我國已持續(xù)多年，它可以讓人們通過對同比、環(huán)比數(shù)據(jù)的觀察，了解我國房地產(chǎn)市場的大致走向，也為決策部門提供參考。而從最新的4月份數(shù)據(jù)來看，盡管目前的調(diào)控措施越來越嚴厲，但房價上漲的動力仍然存在。因此，就目前來看，限購、限貸等與市場化機制不合的行政調(diào)控措施仍然看不到取消的可能性。相反，一些城市為了抑制購買力，甚至出臺了購房搖號等措施。

　　行政調(diào)控舉措雖然與市場化機制不合，但其對市場的作用確實很大。因此，可以預期的是，盡管目前房價上漲仍有動力，但只要這種調(diào)控措施存在，這種動力就很難發(fā)揮作用，并最終消失。那么，房價出現(xiàn)整體性下落是早晚的事?，F(xiàn)在一些專家預測，今年6月份房價將下降，7月份或降溫明顯。這種預測是否準確姑且不論，但從大方向來看，是可以成立的。

　　問題在于，當房價真的出現(xiàn)整體性下落的時候，目前正在努力抑制房價上行的地方政府將怎么辦？

　　這方面的殷鑒并不遠。本輪調(diào)控從10年前就開始了，經(jīng)過數(shù)年努力，終于在前兩年開始見效，各地房價漲幅陸續(xù)出現(xiàn)下跌。但是，救市之聲馬上就出現(xiàn)，并且影響到了決策層，很多城市不僅取消了限購、限貸，而且隨之推出了鼓勵購房的措施。但隨著政策的這種變化，房價馬上止跌返升，這才引起了新一輪更趨嚴格的調(diào)控措施的出臺，直至今天。那么，如果今天的調(diào)控措施真的收到了效果，房價開始普遍性下跌，政府是否又會出臺救市措施？現(xiàn)在提出這樣的疑問似乎有點為時過早，但熟悉中國房地產(chǎn)市場的人都能夠明白，出現(xiàn)這種情況的可能性并不小。

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控，事實上已處于兩難的困境。調(diào)控措施稍一放松，房價馬上猛烈上升，并倒逼政府放松政策，以至出現(xiàn)一輪又一輪的反復。值得注意的是，房價正是在這一輪又一輪的反復中出現(xiàn)持續(xù)的上漲，這猶如溫水煮青蛙一般，將百姓系于高房價的壓力之下無法擺脫，而經(jīng)濟運行也受房價的羈累難以有效上升。

　　房地產(chǎn)調(diào)控的這種兩難困境，對整個國家的社會經(jīng)濟運行產(chǎn)生了一系列讓人困擾、憂慮的問題，而調(diào)控政策自身也陷入了僵局。這種情況的出現(xiàn)，關鍵在于自房地產(chǎn)市場建立20多年來，它已經(jīng)成功地與地方政府的利益捆綁在一起，地方政府不僅可以從這個市場獲取土地收益，以至形成了土地財政制度，還在于地方政府為房地產(chǎn)市場設置了名目繁多的稅費項目。前者使地方政府不自覺地擔當了維護房價高漲的責任，成為房地產(chǎn)開發(fā)商和投資投機勢力攫取市場暴利的背書者，后者則使房地產(chǎn)稅的出臺遭遇稅收倫理障礙，房地產(chǎn)市場的長效治理機制建立不起來。

　　目前出臺的一些調(diào)控政策，看似嚴厲，但大都是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，難以從根本上改變調(diào)控反復的現(xiàn)狀。從目前的狀況來看，要求地方政府放棄在房地產(chǎn)市場中的利益還缺乏推動力。就在國家統(tǒng)計局公布4月份全國70個城市房價統(tǒng)計的前兩天，國家統(tǒng)計局還公布了4月份全國50個城市土地成交均價，升高至6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，4月份的地價已經(jīng)創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。地價猛漲，要求房價保持平穩(wěn)甚至下降，無疑是不現(xiàn)實的。因此，要讓房地產(chǎn)調(diào)控走出目前的兩難困境，還需要政府加大改革力度，勇于割舍自我利益，這是中國房地產(chǎn)市場的“華山一條路”