樓市迫近“新常態”

　　一線城市房價全面告負

　　房價降價風終于全面刮到了最堅固的堡壘。

　　8月18日，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，在上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終于撐不住了，出現了環比下跌的態勢，這也是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

　　“一線城市房價出現下調的主要原因在于房企的主動降價。”國研中心一位要求匿名的負責人對記者表示，“在開發商看來，一線城市如果愿意以價換量，真實的需求是存在的。”

　　在國家統計局發出“北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌”的官方數據之后，業內人士普遍認為，國內房地產市場的降價態勢恐將進一步持續，樓市正被迫進入“新常態”。

　　“在如今的市場局面下，盡管地方政府救市仍然不遺余力，但中央在政策刺激方面是有底線和尺度的，地方政府目前的救市政策很難起到立竿見影的效果。”上述負責人認為，“應對這輪市場調整，關鍵還在開發商自身。”

　　“明降20%”的意義

　　8月16日，北京東亞新華地產突然宣布，旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個明確宣布直降的樓盤。

　　本報記者在項目現場了解到，此次，東亞·印象臺湖項目共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售，其中辦公類房源14900元/平方米起售，住宅類房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售價分別下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降價幅度在20%左右。

　　“我們預測今年下半年北京的房地產市場不會有太大的變化，仍然是以價換量為主。”東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示，這主要是基于對樓市政策和同行業對手的觀察。

　　但一位目前在北京也有項目在售的開發商則對記者稱：“對于開發商而言，明降20%和暗降20%的意義是完全不同的，這預示了開發商對市場進入下行通道的態度和判斷。尤其是這一項目降價后的效果是很明顯的，下半年將有更多的開發商采取這種直降的方式入市。”

　　事實上，東亞·印象臺湖項目并非北京目前降價幅度最大的樓盤。

　　同在8月16日這天，首開常青藤項目推出四期雙樓王的3號樓和43號樓。銷售人員對記者介紹：“新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售價直降萬元。”

　　除北京之外，同為一線城市的深圳，新開盤項目也放低了“身段”，開始低價入市。8月16日，華業·玫瑰四季開盤，主流戶型均價在22000元-24000元/平方米。

　　“這個項目離地鐵站不遠，交通方便，但開盤價格比周圍二手房價格還低。”在現場辦理購房手續的一位購房者李先生對記者說。

　　某研究院一位人士指出，早在今年5、6月份，上海、廣州部分項目就已經開始暗中調價，價格下調幅度在10%-15%左右。

　　國家統計局最新發布的數據則更能說明問題：7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

　　“北京取消限購的幾率不大，因為取消限購帶來的影響太大;目前一些房地產企業資金鏈并不充裕，需要走量來回收資金。”賈玉鵬認為，既然遲早要降，開發商不如將價格調整到位，較早地獲得市場的認可，搶占客源。