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首套房貸利率打幾折 最快今日出細則

放大字體  縮小字體 發布日期:2014-10-08  瀏覽次數:523
核心提示: □首付比例最低需要達到幾成?  □各家商業銀行之間有無差異?  □前期已提交申請能否享受新政?  今年國慶長假期間,房
 □首付比例最低需要達到幾成?

  □各家商業銀行之間有無差異?

  □前期已提交申請能否享受新政?

  今年國慶長假期間,房貸政策放松將如何操作備受關注。

  9月30日,央行、銀監會聯合發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知,明確表示對擁有1套住房并已結清相應貸款的家庭,再次申請貸款購房仍按首套房執行。通知強調,家庭首套房的最低首付比例為30%,利率下限為基準利率的0.7倍。

  成都商報記者昨日咨詢了銀行及房產商獲悉,由于政策出臺時間接近假期,本地還未有具體執行方案,房地產商也稱目前購房的首付和利率都是按照原有政策執行。但有銀行人士表示,今日該行就將開會討論此事,最快一天內就會研究出具體的操作細則。

  新政 放松首套房認定標準,尺度超預期

  央行、銀監會在通知中明確表示,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當于放棄了原有對二套房“認房又認貸”的政策。通知同時強調,首套房的貸款最低首付比例為30%,利率下限為基準利率的0.7倍。在此之前,各家商業銀行是“既認房,又認貸”,導致不少人想通過再次貸款改善居住環境,但卻因首付和貸款利率明顯上升而不得不放棄。

  通知稱,在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房的,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素,審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  新政的放松尺度超出了之前的預期,這讓房地產行業大為興奮。國慶大假期間,全國不少地方樓盤人氣火爆。銀聯總部跨行交易系統顯示,截至10月4日,全國購房刷卡交易的總金額為187.9億元。

  銀行 有機構今日討論細則,最快一天出臺

  房貸新政在很大程度上將操作空間留給了各家銀行,所以各地究竟如何操作成為購房者關注的焦點。昨日,成都商報記者從工行、中行、交行、招行等蓉城多家商業銀行獲悉,截至國慶放假前夕,總行有關房貸新政的文件還沒收到,具體的操作細則也不清楚。不過,其中一家銀行相關負責人透露,該行今日上班就將開會討論這件事,最快當天就會研究出具體的操作細則。

  據上述幾家銀行相關負責人介紹,房貸新政出臺時間比較晚,總行的配套文件截至放假前都還沒下發,“我們必須在收到總行內部正式文件后,才會按照具體要求執行新政。”

  通常來講,對已申辦了貸款、還在辦理之中的客戶,各家銀行對是否享受新政的標準可能存在差異。有銀行表示,只要貸款還沒審批發放,客戶就可要求變更申請,而有的銀行則考慮以貸款審批中個人信用報告打印的時點為界,還有銀行可能以收到總行正式文件的時間為界,在收文前申請的參照原辦法,在收文后申請的參照新辦法。不過,各家銀行都表示,如果總行在文件中有明確要求,則會以總行的要求來執行。

  采訪中記者了解到,各家商業銀行總行的細則文件在出臺時間上也可能存在先后。據介紹,以往遇到這類重大政策調整(調息除外),總行文件會比央行通知晚兩三個工作日,且總行也會根據地域性差異給予各地一級分行一定自主權,所以成都地區的實施細則極有可能不會這么快公布。但是,其中一家銀行的負責人也明確表示,上班第一天就會研究房貸的事情,如果總行細則來不及下達,他們也會抓緊研究本地的實施細則。

  購房者 國慶看房人數激增,部分“再等等銀行反應”

  成都商報記者昨日隨機選擇了幾個在售樓盤,試圖進一步了解房貸新政相關情況。多數房產商表示正等待銀行具體政策,部分樓盤看房和買房的客戶數量出現激增。

  在華潤幸福里的售樓大廳里,記者以客戶身份問及房貸時,銷售人員說:“我們還沒有收到銀行關于首套房貸具體執行的消息,不過之前我們咨詢過合作銀行,只要符合央行政策,(二套房)應該可以按首套房辦理貸款。”

  綠地錦天府的銷售人員也表示,暫未執行房貸新政,目前首付和利率都是按照原有政策執行,但是估計政策在節后將很快落地。他勸說記者:“現在可以買,到時候政策落地直接辦貸款就是了,不然到時候再買辦貸款肯定要排隊。”

  塔子山壹號銷售人員表示:“最近很多人來問新政消息,但我們還未收到銀行方面的通知。”他說,新政怎么執行,節后應該很快就會明朗。仁恒濱河灣銷售人員也表示,目前還在執行原來的房貸政策,估計再等幾天就有新的消息。

  另據新華社報道,10月1日開幕的成都2014秋季房交會恰遇房貸新政出臺契機,受此影響房交會現場人氣高于預期。記者在現場看到,房交會前兩天,包括萬科、保利、藍光、綠地等在內的知名房企展位前人頭攢動。一樓盤的置業顧問告訴記者,開展前兩天咨詢的客戶比預想的要多,專門因為房貸松綁而來的改善型需求人群明顯增加。計劃購買二套房的劉先生告訴記者,本來在房交會上進行價格橫向對比后就考慮下手,但受新政影響可能要等等銀行的反應再做打算。

  現場多位開發商人士表示,目前還沒有接到合作銀行的相關通知,他們也期望各家銀行盡快出臺新政策落實的具體細則,以方便向客戶進行解釋。

 
 
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