今年以318億美元的營業收入再度上榜,名次大幅上升158位；恒大前六月銷售額已達2440.9億，全年目標已完成過半

　　恒大已完成由“房地產業”向“房地產+服務業”轉型，產業涵蓋地產、金融、健康、文化旅游。

　　7月20日，《財富》雜志發布2017年“世界500強”排行榜，去年首次上榜的恒大今年以318億美元的營業收入再度上榜，位列338名，較2016年大幅上升158位。報告指出，恒大是“世界500強歷史上排名單年提升最快的企業之一”。

　　未來恒大排名或仍將大幅提升

　　“世界500強”排行榜被認為是衡量全球大型公司的企業實力、規模和國際影響力的重要指標，在全球范圍內具有巨大影響力。上榜的中國企業亦多為國家電網、中石油、中石化、工商銀行等大型國企，而恒大是其中少有再次上榜的中國民營企業之一。

　　“恒大在排名上大幅提升并不意外。”一名熟悉恒大的市場人士指出，2016年恒大首次上榜時就創造了一個紀錄，是全球地產業唯一一家僅用20年即躋身世界500強的民營企業，這與其企業發展戰略密切相關。

　　目前，恒大已完成由“房地產業”向“房地產+服務業”轉型，產業涵蓋地產、金融、健康、文化旅游，不但契合居民的民生需求，還堅持只在國內投資的原則。

　　在這種發展模式下，恒大各項經營指標保持快速增長，截至2016年，營業收入、總資產、銷售額、凈利潤分別增長40倍、21倍、12倍和16倍。恒大去年銷售3734億，成為地產“一哥”。

　　值得注意的是，由于世界500強的評選基于企業的營業收入，而房企銷售業績大部分會在次年才結算成營業收入，因此地產企業在世界500強的排名實際是滯后的。

　　據上述市場人士預測，恒大未來兩年的世界500強排名仍將大幅提升：恒大2016年銷售3734億，2017年很大幾率突破5000億，待結算時，年營業收入料達3500億以上及5000億左右，按今年的榜單推算，明后兩年恒大在世界500強排名將在170名左右及90名左右。

　　多渠道拓利潤、降負債

　　根據恒大公告，其前六月銷售額已達2440.9億，同比大增72%，在市場較為平淡的上半年，全年4500億目標即完成過半，隨著下半年樓市傳統旺季的到來以及新開盤項目的大增，超額完成目標或許只是時間問題。據了解，恒大下半年預計新開盤項目達223個，遠超上半年的79個。

　　今年以來，恒大通過實施“規模+效益”轉向、引入700億戰略投資、贖回所有永續債、發行低息長債優化債務結構等一系列舉措，帶動股價不斷上揚。7月20日收市，恒大收報17.30港元，升幅8.12%。

　　今年，恒大引入兩批共計700億戰略投資，以2016年年報數據測算，引戰完成后恒大凈資產將大幅增厚，凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

　　恒大還全部贖回永續債。今年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債，業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。

　　通過發行低息長期美元債，恒大大幅改善債務結構。今年6月，恒大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。由于此次發債規模大、利率低、期限長，實現長債換短債、低息置換高息，極大改善債務結構。

　　7月17日，野村證券將恒大評級由“持有”升至“買入”，并將今明兩年的每股盈利預測分別上調75%及26%，目標價由9.95元，大升至18.5元。“主要是因為恒大上半年土地收購、償還永續債、第二輪策略投資及出售萬科股份等動作。”野村證券表示。