現象一：開發商推盤節奏放緩

　　“最嚴限購令”的重壓之下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市，立馬沉寂下來。上周五，北京晨報記者在燕順路上走了一圈，發現各大售樓處門可羅雀，在售新盤寥寥無幾。

　　據了解，目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說，“我們從限購開始前就開盤了，現在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室，單價在三萬八左右。”

　　位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天后暫時封盤，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示，“現在可以先交資料排卡，等開發商通知立馬就得辦手續。”

　　燕郊目前在售新盤較少，并非是住宅供應不足，而是開發商放緩了推盤節奏。北京晨報記者以買房人身份致電首爾甜城售樓處，銷售員史玉(化名)表示，“我們在售的只有商住項目，手里確實有現房住宅，但還沒接到通知開盤，估計售價會在三萬元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉灣等多個項目均有加推計劃，但開盤時間待定。

　　現象二：投資客降價拋售二手房

　　燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。然而“最嚴限購令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖，不少人迫于資金壓力降價拋售二手房。

　　“去年一堆人追著要330萬買我手里的房，可今年我周轉不過來，只好追著別人240萬賣掉的。”手里攥著三套房的李老太無奈地說。不少投資客急于脫手套現，這使得燕郊二手房價格比峰值時期的“近三萬”跌了好幾成。

　　位于東貿國際小區附近的房產中介經紀人向北京晨報記者推薦的一套不到80㎡的兩居室，單價在25240元/㎡。“這是投資客拋售的，裝修簡單也沒人住，買來自己住很劃算。”經紀人小王向北京晨報記者極力推薦，“總價還可以降個十多萬，這些都可以跟房主商量。”

　　燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報記者“支招”，“你跟著中介看完二手房，多晾他幾天，保準給你打電話降個幾萬塊。”

　　現象三：中介靠外地生意攬客

　　“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時的交易盛況早已不在，不少中介門前冷清，門店內僅有的幾名房產中介經紀人也都無所事事。

　　新盤寥寥，二手房降價拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉向了限制條件較少的天津、唐山等地區。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店里，才知道宣傳的都是外地項目。

　　北京晨報記者走進鼎盛地產的燕郊門店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項目“集中上課”。中介經紀人小許介紹，“通過京沈高速和通唐公路到北京一個多小時，交通便利，配套完善，重點是外地人可以補交社保買房。”

　　來自唐山的中介經紀人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐山項目下面是鹽堿地，當時賣2000多元一平方米的時候當地人都不買的，結果他們現在在做宣傳。”

　　觀點

　　降溫有助于燕郊樓市穩定

　　燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價卻讓剛需置業者望而卻步。嚴厲的調控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調控政策下，購買力降低導致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，“對于燕郊樓市來說，降溫和當前樓市中的購房需求減少是有關的，這也有助于燕郊樓市的穩定發展。”

　　面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當道的樓市現狀，嚴躍進建議購房人結合自身需求理性置業，“購房者需要關注一個問題，即購房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續購房的模式。”

　　長期調控后回歸平穩

　　在“最嚴限購令”的壓制之下，無論是新型商品住房還是二手房市場，燕郊貌似陷入了市場“寒冬”，但這并不意味著燕郊樓市今后會“一蹶不振”。相反的是，張大偉認為得益于北京新規劃的出臺，燕郊樓市依然向好。“未來在通州的加速建設下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大。”

　　“在調整一段時間后，燕郊樓市還是會回復平穩。”張大偉說道。

　　嚴躍進同樣看好燕郊樓市，“這一輪去泡沫周期會比較長。未來，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，后續預計仍需各類政策進行嚴格管控。”