“再這么下去，我們就沒有飯吃了，還好最近比以前忙了。”在北京市通州區一家鏈家二手門店里，一位經紀人向《證券日報》直言，從“3·17”新政實施以來，整體來看，通州二手房房價已經回到2016年9月份時的水平，“平均每平方米下降了5000元-6000元”，尤其4月份以來，“以前熱銷的小區一個月僅能銷售1套或2套”。

　　事實上，《證券日報》記者也注意到，上述鏈家的這個門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門，記者多次經過，晚上10點以后還有經紀人在加班，甚至偶爾在小區穿行，還能看到經紀人帶人看房，但自調控新政實施以來，幾乎未見員工加班，在小區里也未曾見帶人看房的經紀人出現。落地大玻璃窗內，幾乎每個店員都安坐在電腦前，以前店門口不見車輛的停車處，如今都停滿了電動車，沒有什么“生意”上門，所以，經紀人也不需要出門了。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示，從目前的交易數據看，8月上半月的市場活躍度較之前有所提高，有一定的觸底企穩并逐步回升的跡象，但幅度較為有限。

　　通州二手房單價下跌逾5000元

　　據上述經紀人透露，今年4月份以來，華業東方玫瑰小區一共成交了10多套房，這意味著一個月平均僅3套左右的成交量。

　　該經紀人進一步稱，以華業東方玫瑰小區為例，成交價最高時為今年一季度，成交均價高達5.8萬元∕平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元，單價高達6.2萬元∕平方米。據鏈家網顯示，彼時，該小區成交價幾乎都在6萬元∕平方米上下。

　　不過，從鏈家網最新數據顯示，今年7月份，上述小區成交均價為5.37萬元∕平方米。由此可見，該小區房房價每平方米大概下降了約5000元。并且，該小區在7月份成交的房源中已經出現單價接近5.2萬元∕平方米的兩居室房源。

　　進入8月份后，該小區房價進一步下跌。另有經紀人向本報記者透露，與7月份以總價485萬元，單價5.4萬元∕平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源，近日以總價460萬元，單價5.1萬元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300萬元現金成交，其單價僅5.2萬元∕平方米。

　　“單就華業東方玫瑰小區而言，單價下降超過6000元∕平方米了。”上述經紀人向本報稱，整體來看，通州二手房算是相對而言比較抗跌的，但預計成交均價也下跌了5000元∕平方米左右。

　　事實上，《證券日報》記者在走訪時也發現，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮、當代名筑、遠洋東方公館等小區，同戶型或者相似戶型的房源，成交價均有不同程度下跌，多則下跌6000元∕平方米以上，少則4000元∕平方米左右。以遠洋東方公館為例，180平方米左右戶型的房源，成交總價從今年2月份的1300萬元下跌至7月底的1100萬元，每平方米下跌約7000元。

　　“二手房價格出現了相對比較大的跌幅后，部分剛需購房者入市，市場成交量下調趨勢減緩，整體市場成交量已經逐漸探底。” 中原地產首席分析師張大偉表示，從“3·17”調控開始，北京二手房價格跌幅已經超過10%，部分區域甚至超過15%接近20%，整體市場價格已經回到2016年年底水平，成交價格存在繼續下行空間，但成交量將企穩。

　　成交量止跌企穩

　　事實上，相對于北京其它區域，通州二手房市場受調控限制時間更長，調控程度也最為嚴厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點期。但直至“3·17”新政實施以來，市場似乎才真正凍住，成交量驟降的背后，經紀人已經5個月幾乎“沒有飯吃了”。

　　但進入8月份后，市場似乎出現了一絲轉機。

　　“最近這幾天，業主雖報價很高，但實際成交價已經有‘降到位’的跡象了，因此剛需和換房需求開始入市，我們也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10點以后。”上述經紀人向本報記者表示，至于未來房價是否下跌還不好判斷，但最近成交量開始上來了。

　　該經紀人進一步稱，現在通州二手房市場上幾乎沒有投資客了。現在活躍在樓市上的買家，幾乎都是剛需或者換房需求的客群。該人士坦言，最近來咨詢房價和看房的客戶多了；另一方面，議價空間也比較大了，業主如果確實想出手，這些“買家”觀望情緒不再那么濃厚，出手決策時間縮短。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，8月上半月，我愛我家在北京區域的二手房新增合同簽訂量較7月上半月增長了18.6%，與7月下半月基本持平，交易熱度有小幅回升，市場交易量的回升，實際交易量的逐漸增加，反映到網簽量上來，估計要到8月下旬或9月份。

　　對此，胡景暉認為，“3·17新政”后，北京二手房市場熱度驟降，各中介機構的實際交易量迅速觸底，并持續冷清了數月。網簽量雖因時間上的滯后性降勢稍緩，但經過4月份、5月份、6月份的連續下降后也基本觸底，進一步下降的空間已然不大。

　　但胡景暉也表示，但此輪政策將會長時間持續，不會像以前一樣快速改變，樓市的走勢也不會出現大反轉，交易量也不會大幅上漲。至于價格，經歷5月份-7月份的連續下跌后，北京二手房價仍有一定的回落空間。