據介紹，該預約系統主要面向兩類群體：個人用戶（自行成交）和機構用戶。其中，面向個人用戶的主要有3類單件業務，包括新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權首次登記；面向機構用戶的主要有兩類批量業務，包括新建房屋買賣、抵押權首次登記。

個人用戶無需注冊

記者9月4日體驗發現，在北京市規劃國土委網站首頁并沒有“北京市不動產登記網上預約系統”入口，必須點擊國土資源管理欄目后，才能顯示“北京市不動產登記網上預約系統”的圖標。該預約系統顯示，從9月4日開始，可預約9月11日起的不動產登記業務，市民不用擔心兩三個月都約不上號的情況。不動產登記網上預約系統開放時間為每周一至周日的8:00-23:00。每周一早8:00，預約系統將發布下一周期新號源。

其中，個人用戶無需注冊，可直接進行預約操作。個人用戶預約登記僅需五步：選擇區及業務類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、打印《預約通知單》，即可完成預約登記。

值得注意的是，個人用戶實行實名預約，每類業務的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。如存量房屋買賣，申請人需要填寫的內容包括網簽合同號、不動產權證號、轉入方及轉出方姓名及證件號、契稅票號、電子郵箱。預約成功后，相關信息會發送至郵箱，對個人比較隱私的聯系電話，預約系統并不要求必填。

“若申請人提交虛假預約信息，將無法預約辦理業務，避免因虛假預約擠占公共資源。”北京市規劃國土委相關負責人說，該系統還實現了與各區不動產登記大廳窗口受理系統聯動，所有來源于預約系統的申請件，在該件受理頁面均有提示，這就相當于窗口會進行二次審核，減少黃牛倒號、搶號的風險。

機構用戶須持法人一證通證書

該預約系統面向的另一大群體是機構用戶，主要是指房地產開發商、中介公司及金融機構等。該類用戶進行預約操作，須持激活后的法人一證通證書登錄。

“證書實名登錄，是規范機構用戶行為、管理用戶的基礎。”上述負責人表示，對于浪費預約資源、影響審核效率以及其他擾亂大廳辦理秩序的行為，視情節輕重扣減其分值，進而影響其預約號源分配比例。

據介紹，機構用戶根據業務需求，須持法人一證通證書前往相關區不動產登記大廳進行證書激活，證書可預約已激活區的不動產登記相關業務。由于法人一證通證書的局限性，機構用戶預約頁面，僅支持IE10及以上瀏覽器。

朝海豐石沿用原預約系統

據悉，北京市朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區繼續沿用原有的網上預約系統，暫不納入本次推廣范圍。

在去年樓市交易火爆時期，北京不動產登記大廳人滿為患，網上預約動輒要等一兩個月，不少黃牛趁機倒號，謊稱網上預約約不上，誘惑著急過戶的市民以數萬元甚至10多萬元的價格加急辦理。此后，相關部門對預約系統進行了優化，加上樓市調控新政下新房二手房交易迅速降溫，黃牛們才逐漸銷聲匿跡。

9月4日下午4點多，記者來到朝陽區不動產登記事務中心，發現大廳等候辦理業務的市民并不多，還有不少空閑座位，此前兜售排號的黃牛也不見了蹤影。

據透露，新上線的不動產登記網上預約系統，統一采取實名預約制，對一些證件進行核驗后才能生成預約單，如果是虛假信息，核驗通不過，就生不成預約單。而通過網上預約系統，市民不用為辦理相關業務起大早甚至是通宵排隊去取號。另外，預約系統生成的預約單以小時為單位，確定辦理時段，市民只要在相應時段去辦理即可，不用一大早就去，有利于市民合理、有效地安排自己的時間，也有利于不動產登記大廳秩序的維護。（范曉 胡子慧）