來源：京房字

各位粉絲：

8月下旬，就出現(xiàn)了所謂的“經(jīng)適房9月1號再上市政策有變，老經(jīng)適房趕緊轉商。”的傳言。【京房字】隨即也發(fā)出了【辟謠】經(jīng)適房轉商政策有變？別為賺錢散謠言！ | 京房字出品。

然而，奈何有些V和公眾號和主流網(wǎng)站就是看不見。今天一早，這條傳言再次被傳播，而且說的有鼻子有眼。

一些區(qū)不動產(chǎn)登記大廳也出現(xiàn)了排隊辦理經(jīng)轉商的情況。

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所以今天再來給大家分析一下這件事吧。看來，我們還是要拿出這張老粉絲非常熟悉的辟-謠-專-用-圖。

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對于這個流言，相關部門通過【京房字】給出的回復如下：

1.沒有政策調(diào)整。

2.沒有所謂的“躺在北京市住建委相關部門辦公桌上的文件”。

3.如果要發(fā)布，按照流程也會有面向市民征求意見的環(huán)節(jié)；更何況現(xiàn)在根本沒有研究這件事。

不知道各位大V、個別的中介業(yè)務員聽懂了沒有？無論是今天傳的、還是8月底傳的以下內(nèi)容，都是假消息！

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另外，對于9月1日的辟謠，我們注意到，有個別中介業(yè)務員是這么留言的。

我們十分想問這位我愛我家的業(yè)務員，到底是誰被打臉了？

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不僅樓上這一位中介業(yè)務員留言如此，【京房字】40多位志愿者和幾千位QQ群里粉絲，還給了我們大量截屏。有沒有利益關系呢？請看下圖。

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在此，【京房字】再次做個科普，目前的經(jīng)適房再上市政策是怎樣的？

2008年4月，北京市出臺了《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》，該政策以2008年4月11日為分水嶺，采用“新房新辦法，老房老辦法”的政策。

即經(jīng)適房未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可上市，但2008年4月11日之后的經(jīng)適房在出售時需補交金額為購房時價格和出售時同地段、房屋狀況相似商品房價差的70%；2008年4月11日之前的則按成交價的10%補交土地收益等價款。

為了讓大家更明白的了解這件事，我們邀請了北京市住房保障專家組的專家來給大家具體分析。

專家說，任何一項政策的出臺，都要經(jīng)歷一個詳細的研究論證過程。

同時，像住房保障這樣涉及民生的公眾政策在發(fā)布前，都會有面向社會公開征求意見的環(huán)節(jié)。

比如前一段時間就征求意見的共有產(chǎn)權住房政策，都是要先聽取社會公眾的意見，并根據(jù)群眾意見和建議，對政策進行修改完善后才會發(fā)布。

更何況，相關部門現(xiàn)在都還沒有研究過經(jīng)轉商政策調(diào)整這件事。

可以說，起碼在一段時間內(nèi)，都不會由經(jīng)轉商相關政策的變化。

所以，經(jīng)適房家庭不用恐慌性的一窩蜂趕去登記大廳辦理經(jīng)轉商。即便確實需要辦理轉商的，也不用著急，按照程序一步步辦理就可以啦。

也提醒大家，關系到民生的政策，要依據(jù)政府相關部門公開發(fā)布的信息，不要相信傳言和謠言。也不要憑借一些傳言胡亂猜測。

最后，專家也表達了一個個人觀點，就是：

北京的經(jīng)適房分為兩類，就像文章前面說的“新房和老房”，其實所謂的新房是北京經(jīng)適房管理辦法出臺后，嚴格按照“三級審核、兩級公示”等程序申請購買的經(jīng)適房；另一類是辦法出臺前，已經(jīng)購買的老經(jīng)適房，以回龍觀、天通苑等為代表的老項目。

北京最早一批經(jīng)適房都可以追溯到1998年，是特定時期的產(chǎn)物，早期的回龍觀、天通苑等經(jīng)適房項目，與商品房的價差并不明顯，且當時的經(jīng)適房管理也并不完善。

因此，經(jīng)適房的后期管理以及再上市政策，都對“老房”和“新房”進行了區(qū)別對待。從考慮歷史和實際情況，以及保證政策的連續(xù)性來看，將來經(jīng)適房的后期管理政策，也應該繼續(xù)將“老房”和“新房”區(qū)別對待。