“淡季”不淡，融創、龍湖跑得最快

　　今年以來，房地產市場經歷了多輪調控，市場上對于房企業績能否達到預期普遍存在擔心。不過自8月份房企相繼發布中期業績報告的情況來看，房企的銷售雖然一定程度上受到了政策影響，但是市場上活躍的大部分房企卻依然取得了良好的銷售業績。而作為房地產市場傳統意義上的“淡季”，一般房企都會采用積極蓄客，為9、10月份業績沖刺做準備。然而，今年8月，各大房企的銷售情況都呈現出增長態勢。

　　恒大8月銷售額334.3億元，環比回落約24%，合約銷售面積為332.1萬平方米。而萬科銷售額370.4億元，環比增長4.16%，實現銷售面積273.9萬平方米。值得注意的是，這兩家企業前8月的銷售均超3000億元，已接近其2016年全年的銷售額。

　　而同樣位列上半年銷售三甲之列的碧桂園，根據其9月11日發布公告顯示：截至2017年8月31日止八個月，其及其附屬公司，連同合營公司和聯營公司累計銷售金額約為3806.7億元，對應銷售建筑面積約4212萬平方米。而結合其半年報和7月業績推算，碧桂園8月份單月實現的合同銷售金額為467.7億，對應銷售面積517萬平方米。

　　不過，如果從整體情況來看，前8月，業績增長率最高的是融創與龍湖。同比分別上漲111%、105%。

　　有分析認為，房的業績在8月份依然出現銷售升溫，同今年整個樓市政策風向是分不開的。今年3月以來，一線和二線熱點城市房地產調控政策進一步升級，房地產銷售逐步降溫，但部分三四線城市的成交則比較活躍。

　　“房企整體銷售數據升溫，多家房企完成了年度超過半數目標，樓市雖然調控，但市場影響在2季度末才出現。從市場看，雖然調控抑制了部分城市是房地產市場，但全國整體市場依然在同比上漲，全國房地產市場在2017年有望繼續刷新2016年創造的記錄。”中原地產首席分析師張大偉認為，從整體看，疊加上2016年末的結轉，大部分企業依然收獲了歷史最豐盛2017年半年盛宴。

　　部分企業上調業績指標

　　由于銷售情況的樂觀，在龍頭房企中，已經有一些企業在調高今年年度銷售目標。比如碧桂園由原來的4000億元銷售目標大幅上調25%至5000億元。不過目前，其但仍然完成了全年目標的76%。

　　融創中國將公司今年的銷售目標由年初定下的2100億元上調為3000億元。而龍湖地產也宣布，將全年銷售目標從1100億元上調36%至1500億元，目前其完成率也已高達77%。

　　恒大方面雖然未明確目標是否上調，但是在8月28日舉行的2017年中期業績會上，總裁夏海鈞也向媒體透露，恒大今年的銷售肯定超過4500億元，如果再犧牲一點效益，6000億也是非常輕松的事。

　　不過，我們也應該看出，雖然從房企銷售業績的角度來看，形式一片大好，但在如今一二線熱點城市仍未放松的前提之下，許多房企對于后市的不確定性仍然心存疑慮，所以、希望借助下半年去化手中存量。這也有不少企業宣布提高全年業績目標的原因之一。

　　放緩規模擴張、房企更重利潤

　　此外，與高漲的銷售額形成反差的是，多家龍頭房企表示將放慢對規模增速的需求，同時提升利潤水平。

　　中國恒大總裁夏海鈞在中期業績會中同樣反復提及，恒大將放緩土地及規模發展速度，轉而爭取利潤效益：“未來不追求銷售量第一，規模保證前三，爭取利潤效益第一。”

　　即便有著“并購狂人”之稱的孫宏斌在鯨吞萬達文旅、接手樂視之后，也在中期業績會上表示：“考慮到公司擁有較高儲備，下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。”此外，融創土地儲備在接近2萬平方米后，將開始降負債、增利潤。事實上，融創中國今年前8月的銷售業績的大幅上漲，111%，逾1646.8億元，超去年全年。

　　對此，有分析指出：實際上，龍頭房企如今放緩規模擴張，注重利潤也是對后市預期謹慎的一種表現。中原地產分析報告就認為：雖然房企在2016年收獲了豐收年，但總體看，在2016年930開始的這一輪調控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險：大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。