不只是北京,近期,南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項目紛紛落地。這一新的住房保障模式,是落實中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措,也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。

　　多地共有產(chǎn)權(quán)房上市,個人擁有產(chǎn)權(quán)50%到80%

　　“共有產(chǎn)權(quán)房讓購房者與政府實現(xiàn)雙贏。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說,購房者以低價實現(xiàn)了“居有其屋”,政府則通過對共有產(chǎn)權(quán)房社區(qū)的布局優(yōu)化產(chǎn)業(yè)與人口。

　　北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗,用地面積約207公頃,超額完成年度供地計劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)已入市的38個項目,共計提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

　　北京市住建委網(wǎng)站信息顯示,未申購項目34個,房源3.5萬套;已啟動網(wǎng)申項目4個,房源3321套,包括已選房項目2個,即朝陽區(qū)錦都家園和順義區(qū)金成雅苑二期,前者個人持有產(chǎn)權(quán)為50%,后者60%。

　　2017年12月25日,南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房,這是南京單次規(guī)模最大的一次共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。截至2017年底,南京已有1740多戶申購人拿到了共有產(chǎn)權(quán)房,其中個人持有的產(chǎn)權(quán)從50%至80%不等。

　　2017年12月,煙臺市宣布,首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房,成功選房者今年3月即可入住;福州在這個月也拍出了第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地,預(yù)計建設(shè)500套住房。

　　降低購房門檻,“夾心層”獲得感增強(qiáng)

　　北京工業(yè)大學(xué)社會學(xué)系教授李君甫認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻,構(gòu)建了面向“夾心層”群體的可過渡、動態(tài)的住房保障體系,北京市政策還規(guī)定,30%房源惠及非京籍購房者,增強(qiáng)了“新北京人”的獲得感。

　　楊延麗就是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學(xué),研究生畢業(yè)后,找到一份不錯的工作,但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購政策,她要工作并完整納稅5年后才能有購買商品住宅的資格,獲得保障性住房就更是奢望。

　　她一直關(guān)注著北京樓市,但是價格高企,讓她有心無力。2017年6月,同事告訴她,共有產(chǎn)權(quán)項目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”,她沒想到政策變化這么大,于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購資料。

　　錦都家園共有121182戶申購家庭,427套房源。楊延麗沒想到搖到258號,她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5:5分,讓她省了約200余萬元。

　　南京市民王強(qiáng)申購了岱山片區(qū)85平方米住房,毛坯房銷售單價為9925元/平方米,按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購,房款共計67萬多元,首付30%,只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米,按同樣面積計算,首付30%至少要70萬元左右。

　　各地注重住房區(qū)位優(yōu)勢,購房人還期待建輪換機(jī)制

　　記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越,其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū),這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對成熟。

　　福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi),毗鄰浦新小區(qū),商業(yè)配套成熟,交通便利,公交車半個小時抵達(dá)市中心。

　　南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園,以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老院等,各類公建配套面積達(dá)243萬平方米。

　　對此,業(yè)主均表示滿意,但也有不少購房者對共有產(chǎn)權(quán)房的運(yùn)行制度表示擔(dān)心。記者采訪了解,各地在這方面已有明確規(guī)定。北京市規(guī)定購房者持有產(chǎn)權(quán)不得低于50%,目前推出的項目購房者與政府代持機(jī)構(gòu)的比例為5:5或者7:3,且政府代持機(jī)構(gòu)的權(quán)益?zhèn)€人不能回購。而煙臺市則相對靈活,購房者2年后,可以按照市場評估價回購。

　　李君甫表示,北京住宅缺口很大,需要多渠道保障。從政府投入角度看,共有產(chǎn)權(quán)房是一種可持續(xù)、能夠大規(guī)模建設(shè)的保障方式。北京、南京、深圳等人口凈流入的大中城市應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房投放數(shù)量。

　　楊延麗們則期待,未來體系內(nèi)的循環(huán)運(yùn)行更加靈活,比如家庭未來面臨人口增加或者工作地點(diǎn)變動時,能夠建立共有產(chǎn)權(quán)房內(nèi)部協(xié)調(diào)輪換機(jī)制。