業(yè)內(nèi)人士表示,2018年樓市調(diào)控將從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變,從過去“限”為代表的短效機(jī)制向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變,真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

　　多地定調(diào)2018樓市調(diào)控

　　11日,福建省召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議指出,將著力解決住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問題,推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革。并圍繞人民住有所居目標(biāo),抓好住房制度改革和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　同日,四川省召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會指出,堅(jiān)持房住不炒定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。探索形成以開發(fā)商為主體、農(nóng)村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。其中,大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,試點(diǎn)城市及有條件的城市要組建國有住房租賃公司,增加租賃住房供應(yīng),支持私人住房出租,探索建立多主體供給體系。

　　廣州市住建委主任王宏偉表示,2018年廣州將圍繞“租”做文章,按照多主體供應(yīng)多渠道保障租購并舉的思路,在合理控制地價(jià)的同時(shí),加大住宅用地儲備和出讓力度,完成1.6萬套保障房建設(shè)任務(wù),提高土地出讓公租房配建比例,大力發(fā)展住房租賃市場,加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線租賃房用房用地供應(yīng)。

　　廈門方面,將實(shí)行差別化的調(diào)控政策,滿足首套剛需,支持改善需求,有效引導(dǎo)市場預(yù)期,加強(qiáng)商品住宅土地供應(yīng),加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存,確保去化周期和房價(jià)控制在合理區(qū)間,全面加快地鐵社區(qū)等保障性住房建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　湖北方面則指出,2018年湖北將繼續(xù)堅(jiān)持政府調(diào)控不松手,堅(jiān)持一城一策,精準(zhǔn)調(diào)控,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中,武漢、襄陽、宜昌等熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施,確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo);潛在熱點(diǎn)城市特別是武漢周邊城市要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作,確保市場穩(wěn)定;出現(xiàn)階段性地價(jià)、房價(jià)上漲的其他三四線城市要及時(shí)調(diào)整去庫存鼓勵(lì)政策,確保供求關(guān)系穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2018年,房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)明顯質(zhì)變,將從過去“限”為代表的短效機(jī)制向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變,從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變。房住不炒、遏制投機(jī),多渠道供應(yīng)、租售并舉,將成為政策主流。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房成亮點(diǎn)

　　日前,福建莆田市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知指出,啟動共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)。要求商品住房供求矛盾突出、價(jià)格上漲壓力較大、人口凈流入的區(qū)域啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí),對共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)劃分、上市交易等方面作了原則規(guī)定。

　　截至目前,已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。數(shù)據(jù)顯示,2017年北京完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗,用地面積約207公頃,超額完成年度供地計(jì)劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米,提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),1月4日至2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi),北京將成交26宗土地,其中23宗為住宅用地,且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。

　　南京方面,2017年12月25日,南京籌集的1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源進(jìn)行集中選房,毛坯房單價(jià)為9925元/平方米,最低只需購買50%的產(chǎn)權(quán)。同月,煙臺也首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房。福州也拍出第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

　　張大偉表示,共有產(chǎn)權(quán)住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低購買住房的門檻,滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房的需求。更為重要的是,由于從購買到出售環(huán)節(jié)形成閉環(huán),能有效壓縮牟利空間,打擊投機(jī)行為,促使住房向居住屬性回歸。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,將有越來越多的熱點(diǎn)城市實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房,加速推出共有產(chǎn)權(quán)地塊,真正降低購房者購房成本。

　　調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)化

　　“長效機(jī)制的建設(shè),實(shí)質(zhì)就是市場的穩(wěn)定和房住不炒的實(shí)現(xiàn)。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在11日召開的2017中國房產(chǎn)風(fēng)云榜年度盛典上表示,保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對于促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)依然具有至關(guān)重要的作用。

　　劉洪玉認(rèn)為,調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時(shí)間周期,不能根據(jù)市場的苗頭和跡象頻繁調(diào)整,否則容易導(dǎo)致過度調(diào)控,不利于形成良性的市場預(yù)期。此外,實(shí)行差別化調(diào)控才能使調(diào)控更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化。

　　此前被傳調(diào)控政策放松的蘭州市近期表示,此次政策調(diào)整是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策,提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。對供求矛盾突出、房價(jià)較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控,外地戶籍家庭僅允許購買一套,同時(shí)并未取消對社保與納稅年限限制。對于偏遠(yuǎn)地區(qū),則由原來的限購調(diào)整為限售,明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施,且該項(xiàng)措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域,目的是遏制投資性、投機(jī)性的購房。此外,住房公積金主要滿足首套購房需求,購買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上,購買二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上。在核定貸款和房屋套數(shù)時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　莆田也指出,將對當(dāng)前群眾反映較為強(qiáng)烈的價(jià)外加價(jià)等房地產(chǎn)銷售和中介亂象行為進(jìn)行明令禁止,對關(guān)系購房現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)。對新出讓地塊商品住房首次開盤售價(jià)進(jìn)行限制:土地出讓時(shí)有“限房價(jià)”的按所限價(jià)位確定;土地出讓時(shí)未限房價(jià)的,要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的合同網(wǎng)簽均價(jià)確定。同一項(xiàng)目分期申辦預(yù)售許可的,后一期商品住宅報(bào)備均價(jià)不得超過前一期的均價(jià);車位車庫要按報(bào)備的一車位(庫)一價(jià)格對外銷售,不得加價(jià)銷售。