9月30日，央行、銀監(jiān)會出臺文件，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并稱首套房貸款利率最低可打7折。如今，房貸新政發(fā)布已有一個月，多數(shù)銀行網(wǎng)點已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，另外，只要二套房貸款結(jié)清，基本都可以以“首套房”來認(rèn)定，這給了那些改善型住宅的客戶帶來很大的利率空間。不過松綁政策的另一只“靴子”—7折利率的執(zhí)行遲遲未落地。

　　銀行從業(yè)人員表示，按照目前的融資水平，執(zhí)行7折房貸幾無可能，目前爭取到9折利率已經(jīng)是很大的優(yōu)惠。昨天，渤海銀行杭州分行將這個最低折扣再推低到8.5折，記者了解到，這已經(jīng)是目前為止杭州首套房貸利率執(zhí)行過程中力度較大的了。

　　渤海銀行首套房貸實行8.5折

　　渤海銀行杭州分行個貸部理財經(jīng)理說，從這個月開始到12月底，渤海銀行杭州分行對優(yōu)質(zhì)客戶推出首套房最低8.5折利率優(yōu)惠。另外即使是二套房客戶，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，在征信系統(tǒng)已經(jīng)無貸款信息的，也可以被認(rèn)定為首套房客戶。【比租還便宜的房子：萬寶城 (論壇)、大家運(yùn)河之星 (論壇)、景瑞御華府 (論壇)、嘉豐萬悅城 (論壇)、廣廈天都城紫韻公寓 (論壇)、潤和橙家(論壇)】

　　不過成為渤海銀行杭州分行“優(yōu)質(zhì)客戶”，需要開通這家銀行的電子銀行、手機(jī)銀行、理財功能、第三方業(yè)務(wù)等功能，另外，個人的信用記錄、工作單位和還款能力都要進(jìn)行綜合考評。

　　“目前分行用于這筆優(yōu)惠利率房貸的額度是3個億，因為額度不高，所以只接受購買一手房和二手房的散戶申請。”渤海銀行杭州分行個金部負(fù)責(zé)人表示。

　　不過目前大部分一手房的房企都有定向的貸款銀行，因此購買一手房的客戶很難跳開房地產(chǎn)公司指定的銀行，來自主找銀行做按揭，二手房購房者就相對自由很多，因此目前渤海銀行的這項優(yōu)惠政策，對于二手房購房者可能操作性更強(qiáng)。

　　“當(dāng)然，如果購買一手房的客戶可以說服房地產(chǎn)公司，只要房產(chǎn)商肯到渤海銀行備個案，銀行也是可以給他們貸款的，就是手續(xù)稍微復(fù)雜一點。”渤海銀行杭州分行個金部負(fù)責(zé)人表示。

　　7折利率仍是浮云

　　房貸新政出臺一月之久，至今鮮有房貸客戶拿到7折利率。從房貸成本來說，銀行不大可能全面降到7折利率。目前，銀行的負(fù)債成本和前些年相比有了很大提升，負(fù)債成本上升了，按照目前一般的負(fù)債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款全面低于8.5折銀行基本就沒錢賺了，在9折左右銀行還愿意做。目前多數(shù)可以給出折扣的銀行，基本實行的“9折—9.5折”的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但部分銀行雖然能給出9折優(yōu)惠，但放款時間很長，現(xiàn)在申請的話，大部分要等到明年才能放貸款。

　　某股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人表示，其實對于房貸這種周期長、抵押物質(zhì)量比較好的貸款品種，他們還是很愿意做的，至于利率政策，他們采取隨行就市原則，同業(yè)能做，他們也能做。

　　從另一方面說明，目前樓市的觀望氣氛強(qiáng)烈，房企、銀行、客戶正在三方打著心理戰(zhàn)。

　　監(jiān)測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17.78%和36.13%。房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者下單與否，關(guān)鍵還是看房貸政策的走向。