5月8日，證監會官網公布的最新IPO排隊信息顯示，富力地產、金輝集團、首創置業等房地產企業排序出現集體倒退。其中，富力地產排第95位、金輝集團排第97位。較上次截至3月22日的排序，均大幅下滑。

　　“隨著行業集中度進一步加劇，樓市調控持續加碼以及融資環境趨緊的大環境，房企通過登陸資本市場以求壯大公司規模的期望愈加強烈。但是從上述幾家房企A股IPO排序倒退可以看出，內地資本市場對于房地產開發企業的門檻和要求從未有過根本松綁，甚至有收緊的態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是分析。

　　嚴躍進認為，市場對于房企上市的關注度頗高，但是從目前房企的上市政策來看，房企A股上市路途存在很多變數。一方面，當前上市計劃會更多讓渡到其他產業，尤其是和科創、新型制造業等新產業掛鉤的企業，所以地產領域企業相對來說地位有所下滑。

　　另一方面，房地產行業目前實際上有“去房地產化”的概念，包括特色小鎮、主題公園、高鐵新城等領域，所以單純以房地產開發業務為優勢來做上市的賣點，其實意義不大，未來需要在新產業方面有所創新。

　　不過，嚴躍進也表示，盡管上述幾家房企IPO排序出現下滑，但此次排隊的企業中，不乏在文化娛樂、酒店產業等方面有較好的創新，所以排隊下滑或許是程序上的一種安排，不代表上市沒希望，未來還有望加速。而其他中小型地產企業，預計會在拿地和借殼上市等方面發力，形成較好的資本市場支持。

　　業內人士分析稱，無論是IPO還是借殼，2018年房地產在調控依舊從緊、融資渠道全面收緊的背景下，房企的“回A”之路將會更加艱難，特別是在上述兩種方式不能同時進行的前提下，或將有部分房企暫緩上市計劃，出現主動申請中止審查的情況。

　　值得一提的是，由于A股上市途徑艱難，許多房企把目光轉移到港股。從去年開始，三盛、福晟、正榮三家房企相繼完成了在港上市。如今弘陽、大發等房企也陸續奔赴港交所，這也意味著當前中小房企正在掀起新一輪赴港“上市潮”。

　　在業內人士看來，目前排名行業前30的房企幾乎都已經完成上市，50強房企的上市率也接近80%，其中大部分房企都選擇在港交所上市。為了募集資金，內地房企開始盯上港股平臺，希望通過在港上市打通境外融資渠道。因此，房企的上市潮與融資環境的變化不無關系。隨著行業集中度不斷提升，面臨“要么繼續擴張，要么等著被吞并”的無奈現實情況下，赴港IPO也成為中小房企困境下的一條出路。