如今，限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。

　　三四線城市房價出現(xiàn)波動

　　宜昌發(fā)布限售政策，只是近期公布調(diào)控政策的其中一個城市。據(jù)統(tǒng)計，今年1月至5月，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。僅5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀錄。同時，調(diào)控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延，這主要還是因為部分三四線城市的房價出現(xiàn)了波動。

　　國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。

　　三四線城市房價出現(xiàn)波動，原因為何？上漲過快的房價，對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？來看財經(jīng)專家王亞宏的解讀。

　　央視解讀

　　近幾個月來，樓市過熱開始在三四線城市冒頭，而調(diào)控的大棒也隨之落下。

　　價格低、管控松 熱錢流向三四線城市

　　樓市調(diào)控的“打擊點”一直在向下轉移：最初，“北上廣深”一線城市出臺了嚴格的政策；近兩年，南京、合肥等二線城市也陸續(xù)加入了調(diào)控陣營；現(xiàn)在，調(diào)控又集中到了三四線城市。

　　這種轉移一方面體現(xiàn)出之前的調(diào)控政策確實有效，就像國家統(tǒng)計局發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)所反映的，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二線城市同比漲幅有所回落。但另一方面， 隨著大城市房價調(diào)控收緊，相對價格低、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“洼地”，新的問題逐漸下沉到三四線城市中。

　　“熱度下沉”導致不少三四線城市正在經(jīng)歷樓市狂歡，而過快上漲的房價給當?shù)孛癖妿砹顺林氐拿裆摀?/strong>因為動輒過萬的房價與當?shù)氐南M水平脫節(jié)，讓買房者感到高處不勝寒。此外，高房價也對這些城市的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整造成嚴重影響。和一二線城市相比，三四線城市的經(jīng)濟基本面更脆弱，房地產(chǎn)面臨的去庫存壓力更大，市場風險也更高， 而高房價則會拖慢資源優(yōu)化配置和市場再平衡的步伐。