外資私募股權投資頻繁出手

4月1日上午，綠地香港控股有限公司發布短暫停牌公告，稱綠地香港股份以及旗下三只分別于2019年、2020年到期的美元債券已于今天起在港交所短暫停止買賣。21世紀經濟報道稱，綠地香港停牌較大可能涉及旗下上海五里橋項目三棟寫字樓及商業整售給海外基金Brookfield(布魯克菲爾德資產管理公司)，涉及三棟已建成的寫字樓以及地下商場部分。查詢公開資料可見，2014年，Brookfield曾經以5億美元入股瑞安房地產旗下新天地項目。據了解，Brookfield是加拿大一家全球性另類資產管理公司，目前管理著大約1750億美元的資產。

3月28日，瑞士合眾集團(Partners Group)宣布代表其投資人收購了北京鼎好大廈的多數股權。據了解，本次交易為場外收購，總交易額為13.4億美元，是由瑞士合眾集團與啟城投資(Ascent Real Estate Investors)、顥騰投資(Sigma Delta Partners Investment)、中東家族財富基金(The Family Office Co.)等財團合作完成的。而瑞士合眾集團 (Partners Group)是一家專注全球私募市場的投資管理公司，截至2018年年底，其管理的資產規模超過730億歐元。

據媒體報道，2019年3月知名私募股權投資黑石集團以100億元收購長海長泰廣場。而2019年1月基匯資本收購上海虹橋萬象城四棟寫字樓，2019年1月凱德收購浦發大廈，外資跑馬圈地呈現加速趨勢。戴德梁行的數據顯示，2018年中國內地商業地產總投資額達2960億元，外資投資額占總交易額的32%。

看好物業升值空間

為何2018年以來，外資私募股權機構境內地產投資節奏加快?對此，瑞士合眾集團強調其看好中國科技產業發展，標的物業價值有提升空間等。據了解，北京鼎好大廈為多用途房地產綜合體，占地176,976平方米，地下直接連通中關村地鐵站。瑞士合眾集團表示，要把未充分利用的零售空間改造為辦公用地，并對現有辦公樓進行大規模翻新，使其達到甲級商務辦公樓標準。

瑞士合眾集團 (Partners Group)私募房地產亞洲區董事總經理Rahul Ghai表示，其投資理念是尋找位于黃金地段的地產，并投入充足的時間和資金為其重新定位，從而增加資產價值，其表示鼎好大廈是符合其投資價值的標的物。

業內人士關注到，部分巨頭一改熱衷“爛尾樓”的做派，更傾向于大都市的購物中心和寫字樓。例如，2019年2月黑石收購了西安、鄭州等地購物中心50%股權，兩地購物中心均位于城市CBD商務核心區。

對于外資私募股權投資來說，看好標的，改造標的使其伴隨經濟反彈實現價值回升或是跑馬圈地背后的原因。內資機構也在關注外資動向。遠洋資本副總經理、不動產投資業務董事總經理周岳接受媒體采訪時表示，“當遇到難得的窗口期，如外資都在抄底商業地產，我們也會選擇提前退出，但不會一次性退出。遠洋資本實行長期策略，每年都會有新的收購，每年也會有新的退出。”

如何看待外資頻繁出手國內商業地產?一位地產投資人士表示，此輪去杠桿之后，部分杠桿比例較高的業主出售資產的意愿較強。不過，他認為，當商業物業的業主從個人變為專業機構，商業地產的價值將獲提升，利率效率提升，這也是商業地產發展的必然趨勢。