一二線城市新房價格環比漲幅略有擴大 三線城市漲幅回落

從環比看，國家統計局數據顯示，4月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達67個，較上月多2個，最高增幅為河北秦皇島的1.8%；下跌的城市有2個，比上個月少2個，韶關和贛州以-0.1%并列跌幅第一；僅桂林一城持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，4月份房地產市場基本延續平穩態勢。從新建商品住宅銷售價格看，4個一線城市環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

易居智庫研究總監嚴躍進分析，4月份70個大中城市新建商品住宅價格指數環比增幅相比3月份基本不變，近期一二線城市購房需求積極釋放，市場較為活躍，但這并不表明樓市整體回暖。

市場人士分析稱，去年“金九銀十”褪色，春節期間市場成交低迷，市場積蓄大量的購房客戶在3至4月份走出一波“金三銀四”的市場行情。

一二線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比看，4月份70個大中城市一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

從具體城市來看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價格同比漲幅分別達到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續5個月領漲全國。

嚴躍進說，一二線城市同比增幅擴大與過去幾個月環比增幅數據相對偏高有關。“3月以來，部分城市高價樓盤密集入市，市場交易量上升，這帶來價格的反彈。”

一位開發商告訴記者，今年以來，房企融資環境明顯改善。目前土地市場出現回暖，樓市預計將逐步恢復正常成交量水平。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場預期容易受到炒作影響，各地政府應警惕市場炒作再度抬頭。

“一城一策”調控定力不變

業內人士預計，今后一段時間房地產市場將保持總體平穩的發展態勢。

歐陽捷認為，4月份樓市趨穩的態勢愈發明顯。研究機構的統計數據顯示，2月和3月各地房地產調控總計不超過40次，但4月份以來，各地包括中央各部委累計針對房地產的調控措施超過60次，調控頻率明顯增加。

在中央層面，重申“房住不炒”定位不動搖；住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示；自然資源部確定2019年住宅用地供應五類調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場預期；銀保監會官網發文稱繼續遏制房地產泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。

在地方層面，近期調控政策具有很強的針對性，體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。以蘇州為例，此輪限售范圍僅針對蘇州房價上漲過快的工業園區和高新區部分重點區域。

此外，多地采取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段，北京等地立案查處了多家房地產經紀的違法違規行為。同時，一些地方出臺加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

嚴躍進說，中央和地方在房地產調控上形成合力，其政策的連續性和穩定性，對保障房地產市場的長期健康穩定發展具有至關重要的作用。