利率下調大潮或接近尾聲，后期以穩為主

　　融360大數據研究院發布的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經歷半年連續下調后，目前已經是2018年以來最低利率水平。

　　融360大數據研究院研究員李萬賦表示，5月全國房貸利率整體來看繼續下調，但不同城市房貸利率的調整情況有所差異。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經開始悄悄上調房貸利率。

　　具體來看，融360大數據研究院監測的35個城市中，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當于基準利率1.105倍，環比下降了1.09%，同比下降了3.27%。該水平為2018年至今最低房貸利率水平，比2017年底高5個基點。廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

　　上海地區監測的30家銀行分支機構中，3家銀行本月下調了首套房貸利率，2家銀行有所上調。調整后，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

　　但從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。數據顯示，5月青島首套房貸利率平均值為5.64%，環比上漲0.06%；二套房貸款平均利率為5.88%，環比上漲0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地區5月首套利率平均值為5.58%，環比上漲0.09%；二套房利率均值為5.85%，環比上漲0.07%。

　　在利率微調的背景下，居民貸款也再次創新高。央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資規模增量統計數據報告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，前5個月住戶部門中長期貸款數據是歷史高位。其原因一方面有前期降準影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示，前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

　　李萬賦表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體來看，這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上調。（記者 梁倩）