來源：差評

　　作者：差評君

　　最近跟蛋殼有過合同的房東和租客可是真不好過。

　　月初的時候，差評君就寫過一篇文章《房東免租房客收租，蛋殼公寓趁著疫情賺起了“聰明”錢》，當時蛋殼的政策是要求房東們給免一個月租金，但租客的錢卻只給免 2 月 3 號以后到返回日的租金。

　　有的房東表示理解免租金的情況，但是忍不了我這邊免一個月，蛋殼你只給人家免 10 天。

　　可蛋殼的態度那是相當強硬，剪羊毛的事兒要做定了，誰說都不好使，全國媒體報道都不頂事兒。

　　但是最近這兩天，蛋殼鬧得已經不是找房東租客免不免租金的了。

　　在微博上輸入 “ 蛋殼 ” 兩個字，是大片大片的網友訴苦：蛋殼在沒有任何提前的提示，突然就讓租客 “ 自己主動退租 ” 或者是 “ 找個地方換租，重新簽一年合約 ”。

　　蛋殼讓人搬走的理由有且不限于：“ 因疫情不可抗力 ”，“ 房東因為疫情要收回房子 ”，“ 房東最近回國了不租了 ” 等等。

　　而這些租客，很多人早就在年前就已經交了一個季度或者半年的房租，剩下好幾個月的房租綽綽有余，但是蛋殼仍然執意要讓租客搬走。

　　而這些選擇退租的人，必須在三五天內就得搬走，可是現在這疫情嚴峻，很多小區都已經施行通行證管理，先不說找房的壓力有多大，而且四處找房接觸人，帶來的隱患也不可小啊，但是蛋殼不管。

　　而選擇第二條路 “ 換租 ”，但是租客不能返回住所的，蛋殼居然要直接進門幫租客打包搬運，一絲余地都不給留。

　　那么如果你就是不搬呢？

　　根據差評君了解，1 月末是蛋殼給房東打錢的日子，現在已經有不少房東沒有收到下個季度的房租了。

　　哦，對了，其實蛋殼對房東也極其不友好。

　　除了從過年開始，蛋殼就叫管家勸說全國的房東給免一個月租金，如果是武漢則是三個月。

　　而且不同的地區，根據不同的人，還會有不同的措施。

　　譬如在北京，有的房東就在爭取后，這兩天收到了這一個季度的房租；而有的房東需要和蛋殼商量，最后看談下來免多少天的租金。

　　北京的方案▼

　　而在蘇州，則是蛋殼直接通知房東，要免一個月租金，并且剩下兩個月租金也延后一個月發放，沒有商量的余地，不同意就一直派不同的人給打電話，直到你同意。

　　而且有的地方還會威脅房東，如果走法律途徑，只給賠償兩個月，訴訟期間房屋得空置不能租用！

　　來源微博@我愛單詞君

　　還有的房東更慘，蛋殼直接談解約，不給任何賠償，理由是疫情不可抗力。

　　可真要真是不可抗力，怎么別的長租公寓都沒啥事兒，就你蛋殼這么多幺蛾子？

　　按理說蛋殼也是一個經過大風大浪的的公寓品牌了，這么突然就危機了呢？

　　說起來，蛋殼為了 IPO 到美股上市，這幾年瘋狂包攬房源做擴張。

　　圖片來源：深響

　　尤其從前兩年開始，誘惑租客簽訂一月一付的 “ 租金貸 ”，其實這種就相當于租客朝銀行借了一年的貸款，然后按月還款，而蛋殼直接就拿走了一年的租金，去擴張新的地盤，所以大家能看到蛋殼這兩年房源暴漲，都是大家貸款借來的。

　　這種拿租客信用抵押借出來款來擴張的模式，在前幾年房租市場沒飽和時還比較有用，因為一直有新租客來補舊窟窿，可是到后面，新租客沒有了，擴張的房源租不出去，房屋空置率暴漲，這模式就玩不下去了啊。

　　就這個擴張模式，已經玩兒暴雷了多少公寓品牌，差評君十個手指頭也數不過來。

　　現在，根據網友的最新爆料，現在有些簽了租金貸合同，還剩下半年以上還款日期的，蛋殼退租也不給退了，哪怕你押金不要了也不行，只能給換租。

　　為啥？當初蛋殼挪走了一年的房租，現在如果租客退租，那么蛋殼就需要把剩下的錢還給銀行，讓銀行和租客解除貸款關系。

　　可是大概率蛋殼沒這個錢了，都已經花出去了。。

　　但是如果是換租就不一樣，重新再簽訂一年的租金合同，不僅不用還銀行錢，還又套出好幾個月來，蛋殼可不就愿意么。

　　缺錢 ” 兩字寫腦袋上了，蛋殼在 1 月底接受新京報采訪的時候還表示：資金充裕，經營情況正常呢。。

　　所以與其說疫情造成蛋殼危機爆發，還不如說蛋殼借著疫情給自己找坡下。。

　　盤子撒多大，多么弱不禁風，自己還不知道么？一點兒風險都扛不住，什么事兒都往疫情上推，疫情可冤死了，白白當了擋箭牌。

　　按照網友的說法，這就是 “ 用疫情這種情況彌補自己的虧空，打了一手好算盤 ”，這種騷操作，差評君除了說一句佩服，還能說啥呢。