畢業季，“租房小白”如何避開黑中介挖的“坑”

　　記者劉智強、張海磊

　　看房時談好了租金，到了簽合同時，額外冒出其他費用；以免中介費招攬生意，一旦租客看中此房，則要求半年付或年付……

　　每當畢業季，大批“租房小白”涌入租房市場，難以招架一些黑中介設下的“陷阱”。面對打折、貸款等“誘餌”，不少畢業生“稀里糊涂”進“坑”。

　　專家建議，承租人要增強法律意識，學會識別合同中的“套路”，同時有關部門應建立長效監管機制，引導行業規范發展。

　　巧言令色下“套路”不斷

　　“看房時說好每月租金1400元，但簽合同時額外多出每月50多元的物業費。”租住在貴陽市云巖區的王鵬，今年大學畢業后開始找房。他說，在58同城上選擇個人房源，一聯系發現基本都是中介公司。

　　一些畢業生告訴記者，不少中介公司帶看房時說得天花亂墜，但簽訂合同后，總會多出收費名目。

　　記者近日以剛剛大學畢業需要租房為由，與58同城上的出租房聯系人取得聯系。對方聲稱不是中介，而是代理。在帶記者看房后表示，房子是可以“打折”，提醒記者該房子原本每月租金1920元，但是如果可以年付就能免除2個月的租金，相當于月租金只有1600元。

　　業內人士表示，這是黑中介慣用套路之一，“實際上，一些不法中介打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙取房屋鑰匙和一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時以能‘打折’、不收中介費為‘誘餌’吸引租房人士，若承租人看中此房，則至少需要半年付或年付的方式支付租金。這種手段可以讓這些不法中介短期積累大量現金，然后伺機攜款跑路。”

　　記者走訪發現，有的二房東“演戲”哄騙租客，以隔斷房被相關部門查處為由清退租客，以便安排下一批租客再次入住，反復從中獲取利益。業內人士稱，這在圈內叫“洗房”。

　　“無押金即可入住”“為畢業生減輕負擔”……一些住房租賃企業打出的廣告語直白誘人，不少剛畢業的大學生因此被吸引，卻不知隱藏在合同中的諸多“貓膩”。一位從事租房行業多年的工作人員說，近幾年一些租房中介與網貸公司勾結，以信用租房為誘餌，讓租客一不小心“被網貸”。

　　這位工作人員告訴記者，有公司稱支付寶“芝麻信用”700分以上，即可享受“押零付一”的“信用租房”項目，實際上是由租客以綁定本人名下銀行卡做擔保的形式，通過第三方互聯網金融公司向指定銀行申請貸款，“全款被中介套現，借貸平臺賺取的利潤，被中介和借貸平臺瓜分，風險卻留給了客戶。”

　　訴訟主體不明導致維權難

　　近年來，房屋租賃市場不斷規范。2019年12月，住房和城鄉建設部等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

　　2019年12月30日，貴州省住建廳等六部門印發《貴州省關于進一步加強房地產中介管理的十條措施》，提出強化金融業服務監管、強化行業自律管理等10條措施。四川也出臺措施規范中介機構房源信息發布，推行住房租賃合同示范文本和網上簽約等。

　　目前，租房仍是不少人特別是年輕人選擇的居住方式。一方面，租房需求大，另一方面，資本搶灘造成房源壟斷嚴重，租賃雙方話語權不對等，這導致房屋租賃市場的亂象依然難以根治。

　　北京安博(成都)律師事務所主任陳軍認為，這也暴露出房屋租賃市場的諸多薄弱環節。

　　——房屋中介行業發展不完善，缺乏完備的市場引導機制。隨著房屋租賃市場快速發展，房屋租賃中介行業迅速發展擴大，同時也魚龍混雜，尤其是一二線城市，在租房旺季一房難求的市場環境下，不少中介公司或多或少存在搶占房源、誆騙房主和租客等現象。

　　——房屋中介行業準入門檻低，監管力不從心。創立一家房屋中介公司，雖有資質要求，但并不嚴苛，且從業人員良莠不齊。較低的違法成本，則增加了打擊黑中介的難度。此外，房地產中介行為涉及多個監管部門，也容易出現監管缺位。

　　——訴訟主體不明確，增加此類案件處理難度。陳軍認為，遭遇黑中介導致的房屋租賃合同糾紛、居間合同糾紛等，往往因模棱兩可的合同漏洞，致使損失無法得到充分賠償；還有一些黑中介直接失聯或拉黑租客，因租客未掌握中介真實信息，導致訴訟主體不明確，從而維權無門等。

　　貴陽市公安局云巖分局民警郭秋旭認為，一些承租人缺乏法律意識，無法正確識別房源是否正規，也常常讓黑中介鉆了空子。

　　監管部門教你辨識黑中介

　　近日，合肥市住房保障和房產管理局針對畢業生租房問題發布風險提示稱，沒有辦理市場經營主體登記、未向房地產主管部門登記備案的中介機構，很可能是黑中介；租金過低或零傭金往往是黑中介設下的“圈套”，要提高警惕。

　　業內人士建議，規范房屋租賃企業，進一步完善市場準入機制及“保證金”制度等。

　　此外，還可在住房租賃行業建立相應的信用認證體系，利用移動互聯網技術，對交易、租賃雙方進行“實名+信用”雙認證。針對拖欠房租、房東房客違約、房產交易失信等問題，與社會信用體系掛鉤，同時參考征信報告內容，進一步細化權責標準。

　　據了解，一份條款完備、內容清晰的租賃合同，是發生租賃糾紛時的重要憑證。遇到租房糾紛，不論是向市場監管部門投訴還是向法院起訴，租賃合同都是第一審查要素。

　　甘肅神舟律師事務所律師彭澎建議，畢業生在租房過程中要增強法律意識，注意留證、留痕；要核驗房主與中介之間的授權委托書原件，留存授權委托書復印件、不動產權證及中介營業執照的復印件；合同中務必約定好水、電、燃氣、物業等各項費用的單價、承擔方，以及房屋設施維修責任。

　　郭秋旭說，承租人在租房前還需查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書，并進行實地查看，謹防租到有安全隱患的房屋。