2021年1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.9%。其中，廣州以0.7%的環(huán)比增幅位居第一，北京、上海分別上漲0.3%、0.2%，深圳則環(huán)比下降0.1%。

二手房方面，四個(gè)一線城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)成交活躍。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市12月二手住宅成交量環(huán)比增加了20.5%，其中廣州、上海全市月度成交量創(chuàng)下2019年以來(lái)新高。

揚(yáng)州12月新房、二手房的環(huán)比漲幅均為最高，分別達(dá)0.8%、0.9%。

新房同比漲幅最大的是銀川，達(dá)到14.2%，唐山和徐州分別以11.2%和10%的漲幅緊跟其后。

二手房同比漲幅最大的是深圳，同比增長(zhǎng)達(dá)14.1%，是70城中唯一漲幅超過(guò)10%的城市。

12月份，二線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%，高出一線城市0.1%，但一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅偏大，與年末市場(chǎng)向改善及教育資源等換房板塊輪動(dòng)有關(guān)。在一線城市，二手房通常比新房更能滿足購(gòu)房者區(qū)位及配套改善需求，年底二手市場(chǎng)供需矛盾趨緊，漲幅偏大。尤其上海，二手房市場(chǎng)翹尾明顯。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海全市二手住宅成交量環(huán)比增加20.3%，同比增加95%，月度成交水平是2017年以來(lái)最大值。2021年1月，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，1月前13天，鏈家二手房成交比2020年12月同期增加了42%。許小樂(lè)認(rèn)為，年底上海二手房市場(chǎng)的升溫與學(xué)區(qū)需求升溫以及落戶政策邊際放松有關(guān)。