新一期《兩會夜話》宣傳海報。

“租房還是買房？”這或許是大多數初來乍到、到大城市打拼的年輕人需要面對的一個問題。據人民網《兩會調查》顯示，“住房”自2017年以來四次上榜熱詞前十。

在新一期的《兩會夜話》錄制現場，欄目主理人、人民網總編輯羅華，人民網編輯王仁宏，清華大學建設管理系教授劉洪玉，B站UP主“盜月社食遇記”，主持人、辯手陳銘，以及遠程參與連線的B站UP主“蓋里老哥”，聚焦年輕人的住房需求，展開討論。

職業發展、經濟能力、社區環境、生活品質……許多現實條件構成了年輕人在選擇“何處落腳”時需要考慮的因素。而隨著就業選擇更加靈活、區域間流動更為自由，更加多樣的人生可能和價值追求也讓年輕一代的住房觀念更加多元。

在2020年底召開的中央經濟工作會議中，“解決好大城市住房突出問題”成為2021年八大重點任務之一；今年《政府工作報告》提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”“規范發展長租房市場”等。“住有所居”這項群眾關注、政府重視的民生目標，正在社會各界期待中逐漸跑出“加速度”。

正在參加全國政協會議的第十三屆全國政協經濟委員會委員、中國國際經濟交流中心副理事長王一鳴通過連線參與夜話，分享了“十四五”規劃綱要草案對緩解新市民、青年人等住房困難，助力實現全體人民住有所居做出的制度性安排。

“租房還是買房？”

實現職住平衡成探討焦點

節目錄制前，“90后”B站UP主“蓋里老哥”以“2000元在北京能租到什么房子”做了實地調查：在有限的預算下，通勤時間短、生活便利、環境舒適似乎是“不可能的三角”，無法做到兼顧。而以畢業生起薪6000-7000元計算，2000元是大多數人能夠承受的租房成本。“蓋里老哥”坦言，未來是否買房需要考慮當時的經濟能力，而現階段工作地點是影響租住地的首要因素。

主持人、辯手陳銘，B站UP主“盜月社食遇記”主創沐上、楊樹梢在《兩會夜話》錄制現場。人民網 袁悅攝

同為“90后”的B站UP主“盜月社食遇記”有著類似的看法。盡管從事新媒體工作對城市地點要求不高，但他們仍傾向于選擇產業資源相對集中、行業交流相對便利的環境。

“要讓大家一眼就能感受到社會的節奏、所有的變化。”“盜月社食遇記”主創之一的沐上說。

在主持人、辯手陳銘看來，租房或買房，本質上是對人生“關鍵詞”的一種選擇。他認為，如果處在不確定性較高、樂于擁抱變化的人生階段，租房是一種較為“輕盈”的選擇。

展望未來，他樂觀地認為，隨著科技的發展，交通的便利將極大地縮近城市間的距離，教育、醫療等資源更為均衡，信息更為對稱，從而為年輕人在選擇城市、選擇居住地時提供更多自由空間。

多主體供給、多渠道保障

新市民、青年人等有了更多選擇

人民網總編輯羅華（右二）與清華大學建設管理系教授劉洪玉（中），B站UP主沐上（左一）、楊樹梢（左二）進行交流。 人民網 袁悅攝

“到底是買房好還是租房好，可能沒有非此即彼的答案，它更多的是年輕人基于現實條件的一種選擇。”羅華認為，當下需要關注的是，我們的城市能否滿足年輕人多方面的選擇，有沒有能力讓年輕人有尊嚴地、有安全感地留下來。“這是一個城市有競爭力的體現。”

劉洪玉表示，當前北上廣深等一線城市，正在從增加租賃住房專用建設用地、盤活城市低效土地房屋等方面著手，加大當地租賃住房供給。

節目通過三組案例介紹了當前地方政府、各類市場主體在租賃住房方面的試點突破和創新舉措。

位于北京市豐臺區的泊寓成壽寺社區是全國首個集體土地租賃住房項目。這里餐廳、圖書館、健身房一應俱全，針對不同職業群體的需求，還提供了多種主題風格的戶型。

劉洪玉指出，在一些特大城市，土地供應數量受限、供應成本較高，而利用集體土地建設租賃住房，既能有效盤活土地資源，又能顯著降低前期的建設成本。

在廣州北山夢享社區，高性價比的居住環境，得到大批創新創業青年白領的青睞。社區由建設銀行廣東省分行聯合建信住房及租賃運營企業夢享公司共同打造，通過改造低效利用的建筑空間，為市場提供可集中管理的穩定的長租房源，有效緩解了“房主租得不放心、租客住得不安心”等問題。

與此同時，傳統的房租中介也在積極通過數字化轉型及多樣化的產品設置，讓租房者更真切地感受到便捷和高效。我愛我家集團董事長、總裁謝勇表示，近年來，我愛我家在數字化建設上投入超過10億，通過提供手機VR看房、大數據精準匹配房源、線上簽約等服務，滿足年輕人多元化的需求。

加快補齊住房租賃短板

讓更多人“住有所居”

“‘十四五’規劃綱要草案進一步明確了，進入新的發展階段，我國住房制度發展的一個基本方向，就是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。讓全體人民住有所居、職住平衡，這是未來住房制度的一個基本架構。”

全國政協委員王一鳴以視頻連線的方式參與《兩會夜話》。

他指出，未來五年，我國城鎮化進程將繼續推進，到2025年城鎮化率要達到65%。從現有趨勢來看，城鎮化人口還將進一步向大城市集聚，這將給這些城市帶來新的住房壓力。

王一鳴認為，發展租賃住房是解決上述問題的重要途徑之一，且具有緊迫性。“‘十四五’規劃綱要草案明確提出了要加快培育和發展住房租賃市場，有效盤活存量住房，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。這就明確了在‘租’和‘購’之間，要加快租賃市場發展的戰略取向。”

他認為，未來一段時期，一方面應加快完善長租房市場監管體系，另一方面應推進租購同權逐步實現，來保障租房者的權益。

具體來說，短期內，要實現租房者基本權益的保護。如，不可隨意漲租、隨意驅逐，確保維護租房者的基本利益。中長期看，則需逐步松綁公共服務與房產所有權之間的關聯，縮小“租”和“購”之間的權益差。而最終，需依靠地方加大公共服務投入，特別是優質公共服務的供給，使得教育、醫療等資源逐步均衡化，從而從根本上解決租購同權的問題。

羅華表示，在“房住不炒”的總基調下，隨著住房租賃的短板加快補齊，大城市住房突出問題有望得到緩解，城鄉人居環境繼續朝著宜居、創新、智慧、綠色、人文、韌性的目標穩步邁進。“可以預見，在不遠的將來，將有更多人實現住有所居、安居樂業。”