圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

民營(yíng)房企世榮兆業(yè)被國(guó)企“收編”了。

7月4日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告，珠海國(guó)企大橫琴集團(tuán)全資子公司珠海大橫琴安居投資有限公司（下稱“大橫琴安居公司”）以20.83億元的總價(jià)，通過司法拍賣平臺(tái)競(jìng)得大約4.13億股公司股份，占公司總股本的51%，每股競(jìng)得價(jià)約為5.05元。

上述股份原本由控股股東梁社增及其一致行動(dòng)人梁家榮持有，梁社增是梁家榮的父親，父子二人合計(jì)持股74.09%。

作為一家年度銷售額多數(shù)時(shí)候僅有十來億的“蚊型”房企，世榮兆業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)知名度不高，但對(duì)于珠海人來說，身為老牌房企的世榮兆業(yè)和他的創(chuàng)始人、前任董事長(zhǎng)梁家榮卻是家喻戶曉。

上述交易完成后，梁氏父子對(duì)世榮兆業(yè)的持股比例將降至23.09%，控股股東的地位也將被大橫琴安居公司取代。值得注意的是，大橫琴安居公司并非一家傳統(tǒng)的房企，而是從事保障房運(yùn)營(yíng)管理、綜合服務(wù)等相關(guān)事務(wù)的公益類區(qū)屬國(guó)有公司。

被國(guó)企收編后的世榮兆業(yè)將走向何方？針對(duì)諸多疑問，時(shí)代財(cái)經(jīng)致電世榮兆業(yè)和大橫琴安居公司，世榮兆業(yè)相關(guān)人士拒絕了采訪請(qǐng)求，而大橫琴安居公司方面，截至發(fā)稿時(shí)未能取得聯(lián)系。

大橫琴集團(tuán)子公司發(fā)起全面要約

梁家榮父子失去的股份或?qū)⒉恢惯@些。根據(jù)公告，本次司法拍賣標(biāo)的物為梁家榮所有的及梁社增名下世榮兆業(yè)股份共計(jì)5.96億股，占控股股東及其一致行動(dòng)人所持公司股份總數(shù)的99.50%，占公司總股本的73.72%。

拍賣分成三個(gè)標(biāo)的進(jìn)行，其中，標(biāo)的一、標(biāo)的二合計(jì)4.13億股股份，占世榮兆業(yè)總股本51.00%，由大橫琴安居公司競(jìng)得，而大橫琴安居公司競(jìng)買取得的股份數(shù)量超過世榮兆業(yè)已經(jīng)發(fā)行股份數(shù)量30%，觸發(fā)全面要約收購(gòu)義務(wù)。在此期間，法院中止標(biāo)的三將近1.84億股股份的拍賣程序。

值得一提的是，大橫琴安居公司在7月5日向世榮兆業(yè)出具的《要約收購(gòu)報(bào)告書摘要》中提到，公司暫未決策是否參與剩余1.84億股股份的司法拍賣，但其發(fā)起全面要約收購(gòu)的股份為除此次競(jìng)拍擬取得股份以外的所有無限售條件流通股，剩余拍賣標(biāo)的已被納入其中，要約價(jià)格為6.22元/股，收購(gòu)所需最高資金總額為24.66億元。

大橫琴安居公司顯然是有備而來。《要約收購(gòu)報(bào)告書摘要》顯示，大橫琴安居公司參與司法拍賣的計(jì)劃在6月14日獲得控股股東大橫琴集團(tuán)的同意，后于6月24日經(jīng)大橫琴安居公司執(zhí)行董事決定，同意大橫琴安居公司通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份，并履行可能觸發(fā)的全面要約收購(gòu)義務(wù)。

大橫琴安居公司是一家年輕的公司，是2019年經(jīng)橫琴新區(qū)國(guó)資委批準(zhǔn)，由大橫琴集團(tuán)設(shè)立全資子公司。根據(jù)大橫琴集團(tuán)官網(wǎng)介紹，大橫琴集團(tuán)是一家成立于2009年的地方國(guó)企，卻因投資知名房地產(chǎn)代理公司世聯(lián)行和建筑裝飾公司寶鷹股份而“出圈”。近幾年，它又將手伸向了保障房領(lǐng)域。

根據(jù)大橫琴集團(tuán)官網(wǎng)，大橫琴安居公司的定位為“國(guó)企+公益+專營(yíng)+市場(chǎng)+示范”，是專門從事橫琴新區(qū)和一體化區(qū)域公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障房運(yùn)營(yíng)管理、綜合服務(wù)等相關(guān)事務(wù)的公益類區(qū)屬國(guó)有公司。

介紹指出，大橫琴安居公司將在“后期按照橫琴新區(qū)關(guān)于保障房的有關(guān)決策部署和規(guī)劃計(jì)劃，配合集團(tuán)投融資部門，通過多種投資方式，全力推進(jìn)新區(qū)保障房的開發(fā)建設(shè)和收購(gòu)租賃等房源籌建工作”。

仍有百萬方低價(jià)土儲(chǔ)

看起來，世榮兆業(yè)擁有的低價(jià)土儲(chǔ)，對(duì)大橫琴安居公司十分具有吸引力。

身為珠海老牌房企的世榮兆業(yè)鮮少跨區(qū)域發(fā)展，如今，這家房企的土地儲(chǔ)備依然主要集中在珠海。截至2024年5月10日，世榮兆業(yè)的土地儲(chǔ)備總計(jì)容面積約為141萬平方米，均位于珠海市斗門區(qū)。

早在1993年，梁家榮已入局珠海的房地產(chǎn)行業(yè)，后于1998年創(chuàng)立珠海市斗門區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司，這家公司在2008年被注入威爾科技（現(xiàn)名“世榮兆業(yè)”）實(shí)現(xiàn)借殼上市，但卻沒能借助資本市場(chǎng)的力量搭上房地產(chǎn)發(fā)展的快車。

時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，世榮兆業(yè)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)9年沒有拿地。然而，即便在土地市場(chǎng)進(jìn)行投拓的時(shí)期，世榮兆業(yè)也是少量買入、緩慢開發(fā)的節(jié)奏。自2008年以來，世榮兆業(yè)的土地儲(chǔ)備長(zhǎng)期保持在141萬至355萬平方米的區(qū)間。

由于土地規(guī)模有限，世榮兆業(yè)始終是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度報(bào)告顯示，2023年，世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為15.48億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了12.71億元，而熱能供應(yīng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)2.77億元。

世榮兆業(yè)如今的土地儲(chǔ)備大多來源于其早年拿地，而由于拿地時(shí)珠海地價(jià)處于低谷時(shí)期，后期房?jī)r(jià)上漲使得世榮兆業(yè)獲利頗豐，土地成本低廉及其帶來的好處是其多年來引以為豪的一點(diǎn)。

世榮兆業(yè)在2023年年度報(bào)告中特別提及，“公司在珠海區(qū)域擁有可以滿足未來若干年開發(fā)且成本較低的土地儲(chǔ)備，使得公司在本區(qū)域市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展能力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等各方面都明顯優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

2023年，世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.24億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)1.77億元，凈利率約為13.94%。在行業(yè)調(diào)整期房企普遍利潤(rùn)率下滑甚至虧損的背景下，世榮兆業(yè)非但沒有發(fā)生虧損，凈利率還處在行業(yè)領(lǐng)先水平。

在財(cái)富榜上，梁氏父子憑借著世榮兆業(yè)曾連續(xù)14年登上胡潤(rùn)百富榜，直至2022年跌出榜單。胡潤(rùn)百富榜顯示，2022年，一共有1221名富豪上榜，最后一名上榜者擁有的財(cái)富為50億元。

作為一家珠海老牌房企，世榮兆業(yè)被討論得最多的話題并非它的房子，而是其創(chuàng)始人的輿論風(fēng)波。因生態(tài)環(huán)境保護(hù)民事公益訴訟，其所持有的世榮兆業(yè)股份被強(qiáng)拍，最終導(dǎo)致世榮兆業(yè)易主他人。