據了解，本次央行政策主要包括以下幾個方面：一是降低存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；二是下調政策利率0.25個百分點，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行；三是針對房地產市場，特別提出降低存量房貸利率，并統一調整二套房貸最低首付比例至15%。此外，央行還延長了兩項房地產金融政策文件的有效期至2026年，并創設新的貨幣政策工具支持股票市場的穩定發展。

那么，此次政策調整，對濟南房市有何影響？“從政策層面來看，央行下調存款準備率0.5個百分點的同時，降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例，力度是空前的，基本可以判斷主要目的還是穩定房地產市場的信心。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛告訴大眾新聞記者，一方面，降準釋放了更多的的流動性；另一個方面，降低存量房貸利率，大大減輕了前些年高利率背景下購房者的還貸壓力，穩定了市場預期，購房者可以不急于提前還貸，也穩定了住房貸款的平衡，二套首套統一成15%的首付，這應該是從未有過的政策，這對改善性需求是一次重大的利好，降低了入市門檻。另外，降準和房貸一起調整，也有利于資金定向支持房地產市場，穩定市場信心。

李剛告訴記者，從今年1-8月份新房成交來看，濟南改善性需求市場相對是穩定的，100-144平方米之間戶型占比約65%，以及144平方米以上，改善性占比也在25%以上，粗略來算，新房改善性需求占比至少在90%左右。

“尤其今年以來，二手房交易超過新房交易，外地購房比例也超過35%，二手市場的改善性需求也是比較顯著的，應該說我們住宅市場整體需求仍然是穩定的。”李剛表示，當前市場持幣觀望的現象是明顯的，需要進一步提振市場信心。我們相信穩定的需求，加上政策的紅利，市場會呈現平穩恢復的狀態。對于購房者來說，只要是真實的居住需求，當前市場仍然是購房的有利時機。

同時，記者采訪到了濟南市中區萬科城的銷售經理盧曉威，他表示，新政出臺，或將利好其項目的改善型住房銷售，“政策剛剛發布，目前來看，客戶的反應還沒有那么明顯，濟南市中區萬科城項目售賣的3期、4期主要是改善型住房為主，首付一般多在3成左右。這一政策的出臺，無疑降低了客戶的準入門檻，對于提振銷售還是有很大幫助的，但還需要繼續關注二套利率下調的具體落地情況，這一點也尤為重要。”

新質未來研究院院長、經濟學家張奧平向記者表示，此次央行進行降準、降息等逆周期調節，釋放了明確的拉動有效需求，支持經濟平穩運行，以及維護房地產市場平穩健康發展的信號。

從國家統計局發布的房產相關數據來看，銷售端，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

“此次政策調整，值得關注的是，央行降低‘存量房貸利率’相關政策。”張奧平表示，即引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

此前，關于二套房利率下降有過多項相關政策出臺，包含取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，對于二套房，5年以下（含5年）和5年以上個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。這些政策都旨在促進房地產市場的穩定發展，降低購房者的貸款成本和首付壓力，提振市場銷售。

“對于城市居民來講，此次政策調整，將促進剛需和改善性住房需求釋放。”張奧平表示，山東省作為人口大省，當前工薪收入群體剛性住房需求仍較大。對于濟南房地產市場來講，也將加快構建適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化的新發展模式。