商用地產40年后歸誰

　　近年來，隨著不少商業立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售（即商住兩用房），購置商業性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現象。在北京、上海等城市，由于限購政策和價格，大量剛需人群同樣選擇購買商業性用房用于自住。www.miercn.com 愛國交流理性平臺

　　但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，因此許多商用房業主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權法給了住宅明確的說法，但商業用地上的房屋尚存爭議。”40年后，商業地產的使用權歸誰？會不會被國家收回？這成為不少人關注的問題。

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　　購買了商住兩用房的業主小東發現，商住兩用房的二手房價格滑坡之快超乎他的預計。以北京市大興區某小區為例，根據北京鏈家地產銷售人員艾紅（化名）介紹：“去年春節之后，這邊的商住房價格大幅下降，到現在每平方米的價格已經快和2009年業主購買一手房時的價格持平了，相對而言，普通住宅要穩定一些。”

　　“主要還是因為產權問題，住宅是70年，商住房是40年。”艾紅說。產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。據了解，除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。