可以說，從2014年下半年以來，政府救房地產市場的政策可以說是無所不用其極，甚至于遠超過2008年美國金融危機爆發時的房地產救市政策，降息降準、降低首付比重、減稅、地方政府的直接購買住房補助、商品房回購等，希望以此引誘更多的有住房的投資者進入市場。但是這一系列的房地產救市政策出臺，并沒有讓2014年以來國內嚴峻的房地產市場有所緩解，反之所暴露的問題則越來越嚴重。這些房地產的救市政策之所以效果不好，問題的原因可能就在于這些政策沒有順市場大勢而為，而是走在以往的傳統的老路上。

今年1-3月份全國房地產市場的數據已經公布。從這些數據來看，如果從2014年初開始看其走勢，基本上是一線由左到右向下的傾斜線，只有今年3月份的住房銷售例外。也就是說，一年來的國內房地產市場，無論是房地產開發與施工、房地產銷售，還是土地購置及資金流入都處于一直在下降的趨勢。而且這種下降的趨勢越來越明顯。

特別是從土地購置及待售面積情況來看，國內房地產市場嚴峻性更為突出。今年以來房地產開發企業土地購置快速下降，下降的幅度達30%以上。這意味著國內的房地產開發商已經不看好未來房地產市場，不愿購置土地再進入市場，甚至于在盡快地撤出房地產市場。房地產開發商自己不看未來中國的房地產市場，那么國內的房地產市場真正是面臨問題了。因為，對房地產市場的信息與判斷來說，肯定房地產開發商最有發言權，如果房地產開發商不看好未來房地產市場，房地產開發商不愿再進入，那么中國房地產市場在短期內不會繁榮。

再從待售住房面積增長的情況來看，一方面國內住房銷售同比一直在下降（即使3月份下降有所放緩，但這也僅是回光反照，是暫時的），另一方面商品房待售面積，3月末達到64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中，住宅待售面積增加639萬平方米。也就是說，當前國內房地產市場的住房嚴重過剩的局面不僅沒有緩解，反之還在加重。可以說，如果未來幾個月住房銷售進一步惡化，那么住房嚴重供給過剩問題還會嚴重。住房再銷售不出去，庫存再增加，許多房地產開發企業就面臨著破產的風險。而房地產開發企業破產，有可能牽扯出更多的金融問題及社會問題。

還有，國內房地產市場全面萎縮在住宅市場上表現得更為突出。無論是房地產的開發投資，還是住房的銷售、住房庫存增長都是如此。也就是說，當前國內房地產市場產量過剩嚴重問題主要是住宅過剩。那么當前國內房地產市場住宅過剩的嚴重性是什么呢？為何出臺了這些多的住房優惠政策不能夠讓這種形勢得到緩解呢？

這既與政府的出臺政策有關，也與當前的房地產市場大勢有關。與政府的出臺政策有關，就在于如果政府對國內房地產市場能夠順勢而為，市場的供求關系由市場的價格機制來調節，那么當住房市場的供給嚴重過多時，住房的價格就會下來，住房市場的價格也會由當前以投資者為主導的市場逐漸向消費為主導的市場轉變，而且這種轉變越大，住房市場消費需求就釋放越多。但是，政府為GDP穩定，不希望讓房價由市場力量來調整，而是當房價出現調整下行時，馬上出臺救市政策。本來當前國內房地產的住房市場就是以投資為主導的市場，如果政府房地產政策不希望房價下行并救市，那么房地產開發商及賣房者看到政府會支持房價豈愿意降價銷售呢？僵持了近一年的房地產市場，價格不下行，房地產的需求能夠釋放出來嗎？

由于當前的房地產市場是以投資者為主導的市場，房價又不下來，那么這個時候只能是住房的投資者進入市場，這樣才能夠降低過多的住房庫存。當然，從2014年以來的房地產信貸政策就是希望用這些優惠政策再把住房的投資吸引進入市場。但對住房投資者來說，與住房消費者有很大不同，他購買住房目的是為了以更高的價格賣出。即預期他的住房購買之后，房價一直會上漲。但現實的情況是，從2014年6月份以來，國內各地的房價一直在下跌。如果房價一直在下跌，住房投資預期收益根本就不存在。這時，信貸及稅收政策最優惠，對投資者都會沒有多少意義，因為，這時住房投資者最為關注的是他購買的住房是不是會接最后一棒。如果這樣，出臺最多的優惠政策，住房投資者會進入嗎？再加上當前有一個國內A股暴漲，股市的賺錢效應十分明顯。住房投資者更是會遠離當前的房地產市場。這就是當前住房市場銷售下降的根本原因所在。

總之，從國家統計局剛發布的房地產數據可以看到，當前國內房地產市場形勢仍然十分嚴峻，3月份的銷售增長也是回光返照，暫時的。如果政府的房地產宏觀調控還是順著這個思路，那么國內房地產市場的形勢估計會更嚴重。政府想真正地讓國內房地產市場走出困境，唯一的路就是給市場一個明確的預期，即政府要去除房地產賺錢功能，讓房地產市場真正回到以消費為主導的市場，并通過稅收政策讓房價回歸理性。這樣才能夠讓住房市場的消費需求逐漸釋放出來。這才是當前房地產市場正著，否則沒有其他路可走。