中國房地產的瘋狂先是由深圳等一線城市，然后傳到蘇州、南京，最近已經傳到合肥等內陸城市了。可以說，這種擊鼓傳花的游戲，市場上任何風吹草動都是房地產投資者瘋狂炒作的理由。

比如，房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。據報道，合肥濱湖新區去年11月時，一二手房單價在8000-9000元/平方米左右，隨后開始一路上漲，春節后2月、3月份再度暴漲，目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米，較去年年底翻了一倍，帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。

試想，房價如此暴漲，住房炒作者一定會采取任何方式瘋狂搶進市場。所以，最近這段時間，在合肥不僅配資借款盛行，變著花樣的首付款泛濫，而且居民搶購住房及企業搶購土地也在瘋狂，當前合肥出現了房價與地價的狂歡。可以說，這種房地產市場的狂歡完全是住房投資者過度炒作的結果，與居民居住已經沒有關聯。

因為，這就如去年的深圳一樣，當居民看到房價快速飚升，而且在短短的幾個月里房價上漲一倍以上時，這不僅在于房價是由投機炒作者過度杠桿推高的結果，而且還在于看到房價推高，多數居民都會千方百計地涌入房地產市場。這些居民并不在乎個人有沒有購買能力，也不在乎自己手上有沒有錢，因為各種各樣的融資方式都等著那里。特別是居民看到這種賺錢效應，搶到房就是賺到錢之后，更是會激發整個城市居民的瘋狂。居民、房地產開發商、各種融資機構、各種住房中介機構、地方政府一起狂歡，至于結果如何，在狂歡中誰也不會去考慮，就如去年上半年的中國股市一樣。

但實際上這種房地產市場狂歡最大的贏家是地方政府、房地產開發商、房地產中介機構，搶到房的居民是否能夠在這場狂歡中贏出是相當不確定的。因此，居民搶到的住房多以是期房，一般要到2年后才能夠交付。對于住房投資者來說，可能2年的時間會太長太長。可以這些瘋狂投資者會想，過去搶到了的房都賺錢了，今后也不會改變這種趨勢。

但是任何投資并不會看過去發生什么，購買到期房的居民當然預期房價還是會漲，而且期望房價上漲如前幾個月一樣也出現瘋狂，但實際上這只是他們的期望，結果如何一則看市場的情況，二是要看政府房地產政策會如何變化。可以說，在未來兩年的時間里，中國的房地產市場將發生翻天覆地的變化，這種變化估計是任何人都無法預測到的。

因為，中國的房地產市場經過這一輪的瘋狂之后，房地產泡沫已經吹得巨大，這不僅是一般市場分析是如此，而且這一屆政府最近第一次明確承認當前中國的房地產市場存在泡沫。既然中國的房地產市場存在巨大的泡沫，那么這個泡沫破滅是必然，這是誰也無法阻擋的事情，泡沫的破滅只不過是時間問題。

二是對于未來兩年房地產市場的政策，5月9日人民日報的文章已經做出了最好的解釋。就是中國房地產市場要回歸到其基本功能，住房生產是給人居住的而不是投機炒作賺錢的，嚴厲反對用金融的高杠桿把房價炒作高。既然十分明確了住房的屬性及功能是居住而不是用于賺錢，那么政府對房地產政策很快就會出現重大調整。特別是通過信貸及稅收政策對房地產投機炒作進行嚴格限制。如果住房是用于居住而不能投機炒作，那么目前搶入房地產市場者可能是接最后一棒者。不要說這些搶到住房者是期房，即使是現房，只要房地產政策一調整，也可能把所購買的住房套到自己手上。

還有，退一萬步說，政府說住房回歸到居住功能是說說而已，并不出臺相應的限制政策，但當住房作為一種投資產品把價格推得極高，泡沫吹得巨大時，那么這個泡沫也是快要破滅的時候了。比如深圳的房地產泡沫正在破滅，難道中國的其他城市可逃脫嗎？估計孫悟空最厲害也跳不如來佛的手掌，市場的法則誰也逃脫不了。中國房地產市場只能在這種瘋狂中自行滅亡！