被恒大地產納入麾下的嘉凱城昨日再度漲停，當諸多媒體在討論究竟哪只基金提前壓中了寶時，卻有意無意中忽略這了這起收購其實具備極強的象征意義：經過多輪調整之后，房地產業已經成為超級寡頭的游戲，小玩家們正在出局。

面包財經翻查了A股和港股各大上市房企財報發現：十大巨頭所擁有的土地儲備面積總計已經超過6億平方米。當土地越來越集中到巨頭手中時，究竟是誰在掌控著房價的漲跌？

 房地產的超級寡頭時代：巨頭加速囤地 

中國社科院2014年底發布的《住房綠皮書》中就已經提出：預計兩年內會有30%-40%的房企遭到淘汰，同時萬科、恒大等地產寡頭格局已初現雛形。

不到兩年時間，這種預言似乎已經變成現實，眾多銷售收入突破千億的巨頭們正在加速囤地，將房地產最重要的資源收入囊中。

根據財報，恒大地產去年新購項目規劃建筑面積3484.7萬平方米，總的土地儲備量達到1.56億平方米，為眾房企之首。其中，土地儲備的項目數量總計375個，一二線城市項目數量占比為54.7%。

盡管經歷了轟轟烈烈的“寶萬之爭”，萬科拿地的速度也絲毫沒有放緩。去年一年公司新增物業項目為106個，合計新買入土地面積為2201萬平方米，其中38%的土地儲備位于一線城市。截至2015年年底，萬科的土地儲備共計5477萬平方米。

擁有巨量土地儲備的不僅僅是恒大與萬科。面包財經翻查港股與A股各上市房企財報發現，至少有十家房企2015年底的土地儲備超過3000萬平方米，萬科在這份榜單中僅位列第五。

除了恒大地產之外，碧桂園、萬達商業和保利地產的土地儲備都超過5000萬平方米。

根據財報數據計算，截止2015年底，這十大巨頭的土地儲備超過6億平方，準確的數字是62948萬平方米。

根據綠地控股在財報中援引的統計數據，2015年全國房地產開發企業土地購置面積僅為2.28億平方米，同比大幅下降了31.7%。這意味著這十家房企目前擁有的土地儲備，相當于2015年全國房地產企業購地面積的2.75倍。

更多房地產企業的土地儲備數據可以在面包財經微信公眾號（ID:mbcaijing）上輸入“土地”調閱。

 數據為證：房地產年復一年走向集中 

房地產加速集中的趨勢，在另一份權威報告中得到印證。

前不久，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合發布的《2016中國房地產百強企業研究報告》（簡稱《報告》）顯示：2015年房地產百強企業的銷售總額和銷售面積的漲幅高于同期全國漲幅 5個和 9. 1個百分點，百強房地產的市場領先優勢正在進一步擴大。

盡管每一年房地產百強的名單并不相同，但百強們在房地產市場的占比越來越高，得到了數據的印證。下圖是面包財經根據《報告》整理的歷年房地產百強在整體房地產市場的占比：

房地產百強的市場份額，從2004年的約14%增加到2015年的36.7%。在房價經歷劇烈調整的2014和2015年，這種集中的趨勢更加明顯，2015年百強的市場份額比2013年提高了6個百分點。

這印證了社科院兩年前的判斷：大型寡頭在融資、拿地、開發、產品、銷售、品牌和管理等全方位均具有壓倒性優勢；在市場萎縮和巨頭鯨吞的雙重壓力下，眾多中小型房企無可避免地被擠出或兼并，房地產市場的寡頭格局正在形成。

 鯊魚吃大魚：寡頭已經成型 

如果進一步觀察百強中前十強的市場占比，則會發現更驚人的趨勢：即便是在地產百強中，市場份額也正在迅速向位居第一陣營的公司集中。

《報告》的內容顯示：綜合實力排名前十的房地產企業2015年銷售總額超過1.4萬億元，占所有百強企業銷售總額的44.5%，占比接近一半。更重要的是，從2011年以來，前十大所占市場份額在逐年提升，四年間增長超過10個百分點。下圖是面包財經根據《報告》內容繪制的趨勢圖：

事實上，此次被恒大地產入股的嘉凱城原本就位列百強，總資產超過350億元，2013年時銷售收入也曾超過百億，已經不能算作是太小的房地產公司了。

當房地產行業從大魚吃小魚變成巨鱷吃大魚的時候，超級寡頭的時代就已經不是預言了。2016年春節前后，一線城市房價的快速上漲引致了北上廣深等地紛紛出臺新政。一線市場溫度尚未下降，二線城市房價漲聲又起。更重要的是近期上海、南京等地的土地拍賣價格再次出現高溢價，面粉貴過面包的局面輪番上演。

當土地越來越集中在少數巨頭手中時，“某九條”、“某十條”的新政真的能給市場降溫？房價到底操于誰手？