外資撤離 房地產只剩銀行和國企自娛自樂

作者：齊俊杰（qijunjie82）

最近房地產的世界特別的熱鬧，一方面人民日報和新華社完全站在了老百姓的角度，力捧去庫存，批評強刺激批評推高地價，甚至今天新華社直接說，要謹防地方政府和開發商聯手炒地。另一方面我們看到的是奇葩的數據，天價地王頻現，而北上深的樓市成交卻遇冷降溫。可以說人民群眾已經一臉懵逼了，這到底是要鬧哪樣？到底上面是怎么想的呢？

其實房價的問題，我們常聽到老百姓的一句話就是，國家不會讓他跌！但國家真的是這么想的嗎？恐怕未必，新華社和人民日報是最典型的黨媒，他們的發聲代表了現階段領導的最高意圖，而現在明確批評了今年的房價上漲，釋放了要改革去庫存，不要刺激去庫存的信號。也就是說從中央的意思來說，完全看到了一二線城市房價泡沫的風險，而且本就庫存不嚴重的一二線城市，這么瘋漲下去，將造成嚴重的資金虹吸效應，老百姓都在拋售三四五線城市的房子，到一二線去交首付，所以不但不利于全國去庫存，反而造成了冰火兩重天，一些庫存最嚴重的地方，反而形成了補庫存的效果。所以形成窮的更窮，富的更富，但富裕地區的大型企業則遭遇成本上升的尷尬，比如華為不得不搬出深圳，蘋果的代工廠也要搬到印度。這對于整個經濟來說，危害十分明顯。

另外，最重要的是，這么高的房地產泡沫，放眼世界都沒有見過，一線城市的租售比已經高達50-100倍，也就是說買房的錢，你可以租房100年了，這還不算利息。所以吃過見過領略過房地產泡沫破裂的國際資本，在賺錢錢之后，華麗麗的轉身離開了。去年9月開始房地產開發投資中的外商直接投資，就已經是負數了。而今年隨著房價上漲，外商撤離的速度還有所加快，外國人走了，誰來接盤呢？現在最大的一部分資金，竟然是不明資金，很可能就是銀行的表外業務。你沒看見，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍價格搶地上海，華潤搶灘北京，綠地、中海、華僑城等等紛紛表現激進，央企國企的錢哪來的，還不是銀行給的，而且今天有消息說，銀行支持央企抄底，甚至倒貼利息。也就是說銀行給央企的貸款利率只有5%，而現在銀行理財的收益率也差不多4-5%了，所以完全不賺錢。大概這才是真愛。

由于央企借錢便宜，又不是自己的錢，所以花起來自然也就不心疼，特別是一些地方的國企，跟地方政府還說好了，承擔著推高地價的任務，所以一個一個的地王就此誕生。再跟央企國企的競爭中，民間投資的融資成本基本都過10%了，所以雖說是公平的招拍掛制度，但其實由于資金成本不一樣，民間投資早就沒有了競爭力，于是我們看到房地產市場在外資撤離之后，只剩一下了2個玩家一個是央企國企，另一個就是銀行，碰巧了他們的錢都不是自己的。第一不心疼，第二也不怕賠，銀行的錢賠在了國企央企身上，領導是沒有責任的，相反要是被中小企業拿走沒還，那么恐怕就得寫檢查了。所以銀行賺錢賠錢倒是小事，關鍵是自己別犯錯誤。至于央企國企們，他們用的錢便宜，所以未必就成本最高，另外拿下地王可以造成推升房價的恐慌感，成了賣房子最好的宣傳廣告，而且有地在手以后融資抵押都更加方便，再有就是跟地方政府這種曖昧的關系。

于是乎，我們看到克而瑞房地產研究中心數據統計，今年以來，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的共計20逾個重點城市土地市場持續高熱，“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。國企的錢是全民所有的，銀行的錢更是所有儲戶的，用老百姓自己的資產和錢，給老百姓自己挖個住房的天坑，這事還真是只有咱們才能干的出來。

所以下一步整治這種亂象，其實管住國企央企就行了，國企央企的作用是保衛國計民生，和捍衛國家的經濟安全，不是讓他們去搶地拿地王的。