在今年第1號(hào)臺(tái)風(fēng)“尼伯特”登陸福建之際，廈門(mén)樓市限貸政策的“臺(tái)風(fēng)”也緊急出臺(tái)。

7月9日上午，廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了樓市信貸調(diào)控政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此次政策的出臺(tái)，被寄望能給持續(xù)高燒的廈門(mén)樓市降溫。

中原地產(chǎn)方面認(rèn)為，今年上半年，廈門(mén)大部分樓盤(pán)漲幅達(dá)到5000元以上/平方米，處于快速上漲期，而目前在廈門(mén)的購(gòu)房者人群中，投資性需求已經(jīng)占據(jù)了較大比重。

新政重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”

據(jù)了解，廈門(mén)將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策，其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化，對(duì)于名下有一套房但未結(jié)清貸款的，或兩筆及以上貸款記錄的從原本執(zhí)行40%首付提升到60%，而有兩筆貸款記錄且未結(jié)清的則由原先的50%首付變?yōu)椴豢少J款。此外，停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

對(duì)于此次廈門(mén)調(diào)控政策的出臺(tái)，其實(shí)業(yè)界早有預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，受上半年“地王”刺激，廈門(mén)大部分樓盤(pán)一度出現(xiàn)連夜提價(jià)超6000元的現(xiàn)象，而在此次限貸政策出臺(tái)前，廈門(mén)市政府暗中已經(jīng)出臺(tái)了限價(jià)令，對(duì)開(kāi)發(fā)商下發(fā)了5%~10%備案限漲令，但實(shí)際效果有限。

廈門(mén)中原地產(chǎn)認(rèn)為，2016上半年廈門(mén)市僅出讓3宗商住地塊，不斷刷新地王紀(jì)錄，而4月22日拍出的島內(nèi)地王曾一度引起購(gòu)房恐慌，導(dǎo)致客戶集中入市。同時(shí)，廈門(mén)房?jī)r(jià)迎來(lái)了一個(gè)新高度，大部分樓盤(pán)紛紛提價(jià)至少5000元/平方米，目前島外房?jī)r(jià)已邁入3萬(wàn)以上時(shí)代，島內(nèi)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)7萬(wàn)元/平方米。

廈門(mén)中原地產(chǎn)認(rèn)為，新政重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，通過(guò)實(shí)行差別化政策來(lái)“保護(hù)剛需，抑制投資、投機(jī)行為”。對(duì)于改善、投資客購(gòu)房門(mén)檻提升，首付比例提升，抑制了這部分客戶入市，對(duì)改善及投資客打擊較大。

不過(guò)，廈門(mén)大塊文案認(rèn)為，因?yàn)閺B門(mén)的命門(mén)是限購(gòu)，只要不限購(gòu)，占廈門(mén)購(gòu)房者70%的外地人依然能夠“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。

重點(diǎn)打擊投機(jī)性需求

“今年以來(lái)，由于住宅價(jià)格的快速上漲，也使得SOHO等一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)得也不錯(cuò)。”廈門(mén)一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，在高房?jī)r(jià)的作用下，許多剛需被抑制，而島外高價(jià)新樓盤(pán)普遍都是投資客占據(jù)較大比較重。

上述開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步表示，目前投資客占比超過(guò)40%以上，而政策的出臺(tái)將產(chǎn)生直接的影響。

此外，廈門(mén)島內(nèi)二手房也被認(rèn)為是投資者集中的陣地，廈門(mén)房?jī)r(jià)居高不下以及地王頻出對(duì)很多二手房東也造成了漲價(jià)預(yù)期。

此次政策的出臺(tái)也將打破這種狀況，讓更多的房源得到釋放。廈門(mén)大塊文案認(rèn)為，信貸政策的調(diào)整，對(duì)二手房的影響明顯比新房大，預(yù)計(jì)整體將回落10%。

此次出臺(tái)的政策或?qū)Φ讲糠指纳菩蛣傂琛B門(mén)中原地產(chǎn)就指出，廈門(mén)目前100~144平方米面積段產(chǎn)品占45%~50%比例，以首改、改善產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，新政執(zhí)行后，這部分市場(chǎng)需求可能受到抑制，預(yù)計(jì)下半年三、四季度市場(chǎng)的整體走量將有所回落。

根據(jù)福建省住建廳通報(bào)2016年5月份全省房地產(chǎn)銷售、庫(kù)存及去化周期排名，廈門(mén)市商品住房庫(kù)存233.7萬(wàn)平方米，去化周期最短，僅7個(gè)月，比4月份減少2個(gè)月，排名全省第一。

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一對(duì)記者表示，此次廈門(mén)出臺(tái)的信貸政策將對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響，業(yè)界對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將密切關(guān)注。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前廈門(mén)的銀行機(jī)構(gòu)都已經(jīng)接到了上述限貸政策的通知。