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政治局會議首提抑制資產泡沫 真要刺破房地產泡沫嗎

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2016-07-30  瀏覽次數(shù):588
核心提示:真要刺破房地產泡沫嗎?  ■冉學東  近日,政治局會議第一次提出抑制資產泡沫,引發(fā)市場大嘩。由于股市流動性強,稍有風吹草
 真要刺破房地產泡沫嗎?

  ■冉學東

  近日,政治局會議第一次提出抑制資產泡沫,引發(fā)市場大嘩。由于股市流動性強,稍有風吹草動就開始調整,因此A股成為這個消息第一個犧牲品,這是中國在四萬億刺激,經濟全面泡沫化之后,最奇觀的景觀:所有的行業(yè)和領域都在加杠桿,只有A股在去杠桿,當然2014年和2015年瘋狂了一次,搞了個股災。盡管創(chuàng)業(yè)板的一些小股票泡沫也還嚴重,但是畢竟許多大公司其市盈率都非常低,反映了中國經濟未來的基本面。

  在筆者看來,資產泡沫必須有兩個條件,一個是貨幣太多,一個是需求太旺,兩者相加瘋狂炒作,就形成資產泡沫。那么中國有沒有資產泡沫,傻瓜都知道,最明顯的當然是房地產泡沫。

  經濟中資產泡沫為什么會破,因為貨幣發(fā)的太多了,某些資產的需求太旺盛了,但是由于經濟體沒有未來的收益作為資產價格的支撐,就會破裂,這需要一個臨界點,經濟未來下行的速度越快,就離資產泡沫破裂的距離越遠,經濟中增長的因素如果還是很強勁,則破裂的臨界點距離就會比較遠。

  許多人看到政治局的這個表態(tài),都以為要刺破房地產泡沫了,這個看法不一定準確。房地產的確泡沫很大,但是在當下的房地產徹底綁架了經濟,每當房地產處于低迷,經濟就下行,財政收入就銳減,可謂在中國經濟下行期,牽一發(fā)而動全身。而且土地財政跟地方政府的運作捆綁在一起,房地產泡沫要是破了,后果不堪設想。

  所以,高層醞釀抑制資產泡沫,房地產肯定是終極目標,但是目前所要做的不是刺破房地產的泡沫,而是政府能夠維持,能夠不讓泡沫繼續(xù)膨脹,也不讓它突然爆裂,就相當了不起,也是非常不容易。其實從去年開始對房地產的各項稅收優(yōu)惠,金融放開,直至今年對個別房地產價格上漲過快地區(qū)的打壓政策的再次出臺,都表明了這一點。

  比如中國經濟在2012年開始就有很大的泡沫,并且有些地方已經破裂,但是最終沒有在全國范圍內大范圍破裂,原因在于經濟發(fā)展的底子和動能還有,尤其是底層的消費和中小企業(yè)創(chuàng)造利潤的能力還很強,他們保證了就業(yè)和消費,至少從短期來看,居民的收入還沒有出現(xiàn)斷崖式下滑,因此資產泡沫還在保持著。

  那么現(xiàn)在政府在刺破資產泡沫時,可以在哪些方面有作為呢,筆者認為現(xiàn)在很可能就在刺破金融市場的泡沫。這個泡沫事實上央行在2013年就想刺破,但是搞了個錢荒,社會壓力太大,只得加入資產泡沫的大合唱,瘋狂發(fā)放貨幣,導致金融體系的資產泡沫變本加厲。

  其實,從種種跡象看,刺破或者抑制金融泡沫的行動已經開始了。最近,證券系統(tǒng)正在熱烈討論的《證券期貨經營機構私募資產管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》,其目的就是要壓縮在資產管理行業(yè)廣泛存在的通道業(yè)務;而銀監(jiān)會正在研究制定《商業(yè)銀行理財業(yè)務監(jiān)督管理辦法》,銀行理財業(yè)務監(jiān)管重點包括:對銀行理財業(yè)務分類管理,分為基礎類理財業(yè)務和綜合類理財業(yè)務;禁止發(fā)行分級產品;銀行理財業(yè)務進行限制性投資;銀行理財計提風險準備金等,其宗旨也是銀行理財資金通過各種加杠桿手段進入股市、債市等市場的套利行為。

  金融體系的資產泡沫是怎么產生的,追根溯源,還是最近幾年實體經濟融資需求降低,而政府要求降低企業(yè)融資成本,央行于是持續(xù)貨幣寬松。而銀行的資金進入不了實體經濟,就在金融機構之間,以各種產品和通道的形勢到處流動,過一個環(huán)節(jié)收一次費,所以金融業(yè)的業(yè)績增速雖然下滑很嚴重,但遠遠高于實體經濟的收益率。然而金融市場的交易已經非常擁擠,債券市場上價格高企,收益率一降再降,幾乎要打平一切能產生收益的價差,資產荒蔓延。這里的問題是,用貨幣之水灌溉的金融交易,最終唯有實體收益做支撐,最后的清算,必然有交易方的違約。

  一旦資產端的收益不能覆蓋負債端的成本,如果貨幣之水干涸,并且持續(xù),那么就會引發(fā)流動性風險,如果貨幣繼續(xù)印,那就只能是匯率的自動收縮,最終這些問題都會以危機的形式在金融市場爆發(fā)。

  當然金融業(yè)最終聯(lián)系的是實體經濟,比如金融泡沫許多以企業(yè)債的形式擠進了地方融資平臺、國有企業(yè)和房地產行業(yè),金融泡沫破裂必然對應的是實體的去泡沫,但是畢竟隔了一層,所以抑制泡沫是需要技術含量的。

 
 
 
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