《投資快報》記者觀察到，由于業務開展過程中存在風險，因此監管層曾警示過轉按揭業務。在2007年和2014年，時任央行副行長的劉士余曾多次在公開場合提出，要堅決取消轉按揭貸款。他表示，銀行的轉按揭業務成了炒房者的投機工具，獲得資金后購買多套住房或進入股市，從而加劇了樓市和股市的泡沫。

　　轉按揭現重啟苗頭

　　今年3月，在2015年度業績發布會放聲“將加大房貸業務投入”的平安銀行卻被曝重啟轉按揭業務，令業內嘩然。日前有消息稱，受監管政策影響而匿跡市場多年的房貸轉按揭在廣州重現，背后的推手是平安銀行。

　　據悉，平安銀行推出的同名轉按揭貸款業務，除了能享受超低利率，在正常供款6個月后還可額外申請一筆信用貸款。來自平安銀行廣州地區某支行的業務人員稱，目前尚未執行，具體實施時間待總行審批確定。8.3折是針對部分比較優質的轉按揭客戶，而大部分客戶還是執行8.5折優惠；另外，該行辦理的轉按揭業務主要是針對在他行辦理按揭貸款剩下未還部分想轉至本行的，但是在轉按揭過程中是不能追加按揭貸款的。

　　據報道，針對這一線索，平安銀行總行相關人士回應稱，各地分行執行不一樣的政策，但都會在當地的監管框架和要求下開展業務。但在采訪平安銀行北京分行人士時，媒體卻得到了兩種不同的回答。其中，平安銀行北京分行一位相關人士在接受北京商報記者電話采訪時表示，轉按揭業務一直都有，有專營團隊在做，但沒有在網點鋪開，所以網點可能不清楚。該人士還透露，“由于平安銀行的轉按揭利率并無優勢，所以客戶不見得會選擇平安”。隨后，另一位平安銀行北京分行人士在回復北京商報記者的采訪函中表示，截至目前，平安銀行北京分行尚未辦理一筆轉按揭業務，也不存在爭搶客戶一說。

　　由于業務開展過程中存在風險，因此監管層曾警示過轉按揭業務。在2007年和2014年，時任央行副行長的劉士余曾多次在公開場合提出，要堅決取消轉按揭貸款。他表示，銀行的轉按揭業務成了炒房者的投機工具，獲得資金后購買多套住房或進入股市，從而加劇了樓市和股市的泡沫。

　　明令禁止的首付貸仍然在賣

　　另據報道，除了上述提到的轉按揭、信用貸之外，今年一季度遭遇監管機構強力打壓的首付貸產品也曾是平安銀行的“座上賓”。記者昨日登錄平安銀行官網發現，即使遭遇了央行、銀監會等機構的明令禁止，“置業升級首付貸”的鏈接仍然掛在該行網頁上，并未撤下，在貸款條件上，只有兩項：申請人為18-60歲內地居民，能提供一套或多套個人或者親屬的房產作為抵押。月利率最低為0，貸款期限為3、6、9、12個月，采用每月還息、到期還本的方式。

　　更令人驚訝的是，不僅首付貸的鏈接沒有撤下，網頁上“立即申請”的按鈕也能正常點擊，并在北京、上海等地挑選樓盤，輸入貸款需求金額、手機號碼、申請人姓名等資料，就連提交資料時所需的手機驗證碼也由系統正常發出。

　　據平安銀行近三年年報顯示，平安銀行過去三年的不良率分別為0.89%、1.02%和1.45%，不良率增幅擴大。同時，平安銀行的撥備覆蓋率也從2014年的200.9%直線滑落至去年的165.85%，臨近150%的監管紅線，顯示出平安銀行資產質量有所惡化。而這三年中，公司貸款占全部貸款比例一直在60%以上，個人貸款僅不到30%。