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葉檀:我眼中中國最有經(jīng)濟(jì)前途的十大城市 有沒有你的家鄉(xiāng)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2016-09-07  瀏覽次數(shù):627
核心提示:還是老辦法,有希望的十大城市必須具備以下一些特點(diǎn):一是起碼有三條以上高鐵通過。二是近十年來人口大幅流入或者起碼在回流。三
 還是老辦法,有希望的十大城市必須具備以下一些特點(diǎn):一是起碼有三條以上高鐵通過。二是近十年來人口大幅流入或者起碼在回流。三是當(dāng)?shù)亟逃Y源給經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。四是人均本外幣存款較高,可以支撐當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與建設(shè)。五是GDP增長較快。

在排名中,會綜合考慮城市所在的區(qū)域,經(jīng)濟(jì)教育文化的存在感,以及已經(jīng)顯示出的未來引擎。

不計入一線城市,以及一線城市周邊的衛(wèi)星城,列入有獨(dú)立品格、未來發(fā)展前景極大的大中城市。珠海、天津等城市雖然發(fā)展不錯,但由于獨(dú)立品格不夠,不列入在內(nèi)。

從這一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度,考慮到周邊帶動效應(yīng)、市場化的深度,東北與西北的城市此輪沒有入選。

 

成都

 

四川省內(nèi),現(xiàn)在沒有、將來也沒有可以與成都競爭的城市,以前可以競爭的重慶已經(jīng)被劃出四川,成為獨(dú)立的行政區(qū)。

成都是個適合人居的城市,其小麻將與酒吧之風(fēng)相得益彰,并不奇怪,每年的超男超女比賽有那么多人來自四川。

似乎與東部沿海地區(qū)的創(chuàng)新無緣,但成都有個行業(yè)與吃喝玩樂密切相關(guān),那就是游戲。據(jù)成都高新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,截至2015年底,成都高新區(qū)已聚集游戲企業(yè)400余家,全年實(shí)現(xiàn)銷售收入82.4億,同比增幅35.97%。近3年來,活躍在成都范圍內(nèi)以移動互聯(lián)網(wǎng)、游戲為投資方向的基金不下30支,包括經(jīng)緯創(chuàng)投、聯(lián)想之星、德迅資本、凱晟資本、IDG、真格基金、寶利來、富坤創(chuàng)投等。當(dāng)然,也存在著小散亂、倒閉多的情況,但產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)發(fā)展起來。

成都的房地產(chǎn)價格在省會城市里并不“養(yǎng)眼”,主因是推地多、庫存量大,今年上半年住宅有所好轉(zhuǎn),據(jù)四川中原地產(chǎn)2016半年報數(shù)據(jù)顯示:上半年主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積434.01萬㎡,環(huán)比下降18.85%,同比下降20.62%;成交面積466.75萬㎡,環(huán)比下滑1.42%,同比上漲11.88%2016年上半年成都樓市意外呈現(xiàn)出暖意,也只是微暖,而商業(yè)地產(chǎn)依然是成都的老大難問題。

商業(yè)地產(chǎn)讓人頭痛。據(jù)四川中原地產(chǎn)2016半年報數(shù)據(jù)顯示,成都商業(yè)庫存仍高。商鋪存量1273萬㎡,去化周期7年;寫字樓存量332㎡,去化周期6年;公寓存量357萬㎡,去化周期3年。

成都常住人口從2005年到2015年,十年增長244.8;成都高校多達(dá)56所,與鄭州持平。在校研究生高達(dá)7.85萬人,說明當(dāng)?shù)氐难邪l(fā)力量較強(qiáng)。成都的本外幣存款人均在20.11萬,遠(yuǎn)高于合肥,與東部沿海地區(qū)基本持平,并且消費(fèi)的意愿非常強(qiáng)。

四川9月初新設(shè)自貿(mào)區(qū),四川省商務(wù)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自貿(mào)試驗區(qū)將主要設(shè)在成都,這對于成都來說,屬如虎添翼。

 

重慶

 

與成都一慣不對眼的重慶獨(dú)立成市,是中國最大的直轄市,土地資源是直轄市里最多的,可以理解,因為周邊是大農(nóng)村。

重慶這幾年非常耀眼,因為GDP增速非常快,幾乎快成了一個神話,黃市長也因其傳奇色彩成為一個神話。2016年上半年31省市GDP同比增速數(shù)據(jù)顯示,西藏、重慶、貴州3個省市該項指標(biāo)領(lǐng)跑全國,GDP增速分別為10.6%10.6%10.5%,重慶已經(jīng)十個季度保持經(jīng)濟(jì)增長速度位于全國前列。

重慶的金融、投資等均位居全國前列。但重慶基數(shù)低,從財富積累看,重慶本幣外存款總額與成都相差無幾,一算人均就非常糟糕,只有成都的47%,奇怪的是重慶的消費(fèi)并不差,說明此地貧富差距還是比較嚴(yán)重。

重慶去年常住人口3016.55萬人,是成都的1倍上,普通高校比成都多8所,但在校研究生人數(shù)不如成都。

在西南地區(qū),成都、重慶是通向中東、歐洲與東部的三個交通節(jié)點(diǎn),就此融入了全球經(jīng)濟(jì)。重慶文化極有特點(diǎn),解放碑的時尚在全國小有名聲,此地穿梭的長江大橋,預(yù)示了近幾年重慶的經(jīng)濟(jì)底線何在。

 

天津

 

天津是個很長時間沒有存在感的直轄市,主因是離北京太近,虹吸效應(yīng)吸走了大部分資源。以往的商業(yè)之都,到上世紀(jì)80年代的時候,街面上已經(jīng)不忍直視。

天津入選的理由是,北京資源真的盛不住開始外溢了,天津這座城市從谷底翻身。天津去年GDP增長9.3%,基本與重慶并駕齊驅(qū)。但天津的劣勢在于,雖然人均GDP2011年超過了原來的老大上海,但城市居民人均可支配收入和上海相比有不小的距離,天津的GDP并沒有很好地轉(zhuǎn)化為居民收入,而是成為重大項目的投資,這是一個政府主導(dǎo)意志甚至比上海更強(qiáng)的城市,這不是一件值得夸耀的事,為未來的發(fā)展埋了幾顆地雷。

天津去年本外幣存款總額28149.37元,人均18.20萬元,低于南京等城市,高于重慶,這與天津給人的印象相同,不如其他東部沿海地區(qū),過得還可以。但考慮到重化工業(yè)較多,轉(zhuǎn)型仍然是件非常辛苦的工作。天津自貿(mào)區(qū)落子,進(jìn)口車等銷售一直在全國獨(dú)樹一幟。

京津冀一體化,北京不能獨(dú)立支撐一個城市群,北京周邊的衛(wèi)星城與天津是最受益的城市。京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略中,天津定位非常清晰:全國先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營示范區(qū)、改革開放先行區(qū),其本意似乎是想要回到曾經(jīng)的北方金融中心、商業(yè)中心、航運(yùn)中心的定位上。我曾經(jīng)去過天津高新區(qū),政府效率還算不錯。天津普通高校55所,比成都僅少一所,教育資源算是相當(dāng)?shù)呢S富。

對于天津來說,最難的問題是重建獨(dú)立品格,以及市場化的深入。

 

廈門

 

廈門人口數(shù)量無法與一些省會城市媲美,架不住海邊城市月白風(fēng)清、頗具風(fēng)情,最近的房價漲勢顯示,福建最受歡迎的城市只有一個——廈門。

2009年到2014年,廈門常住人口增加了139萬,在全國35個城市中排名第11位,五年增加了33萬左右,這數(shù)據(jù)來看,這座城市居民富裕,有雄厚的財富根基,消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁。

廈門算是個特色旅游城市,與大理等特色旅游城市相比,腹地更廣,工業(yè)基礎(chǔ)更發(fā)達(dá),與臺灣經(jīng)濟(jì)對接的首個獲益城市。步入廈門機(jī)場,小巧、規(guī)劃合理、高效,跟廈門城市一樣具有特色,與其他城市一味貪大的巨無霸規(guī)劃完全不可。

廈門是海上與陸上絲綢之路的結(jié)合點(diǎn),根據(jù)廈門市政府今年出臺的《廈蓉歐班列國家物流新通道建設(shè)工作方案》,今年廈蓉歐班列計劃發(fā)運(yùn)100列、4500個集裝箱,貨值40億元。預(yù)計到2020年,將實(shí)現(xiàn)全年對開2000列,8萬個集裝箱,貨值783億元。

這張藍(lán)圖顯示嵌入全球經(jīng)濟(jì)的可能路徑,但廈門目前經(jīng)濟(jì)仍然遭遇到制造業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛,以及令人擔(dān)憂的通信等行業(yè)的異常增長。

東北與西北由于資源、轉(zhuǎn)型以及市場化的總體缺失,此次均不入選。

 
 
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